德国纽伦堡Fuchsgärten 四房公寓_德国房产信息_德国主要城市纽伦堡房产信息_海外房产

德国纽伦堡Fuchsgärten 四房公寓

ERICH-OLLENHAUER-STRASSE 39 | 房源编号:55090

价格：	约￥497万

物业类型	公寓

物业状态	新建

建筑面积	103平方米

占地面积	不详

卧室数量	4

房龄	2025

朝向	南

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位置

利于纽伦堡都市圈，德国最重要经济区域：

360万人口

Siemens，Adidas等国际企业

住房需求长期稳定增长。

项目概况：

新建住宅公寓

KfW55 EE 能效标准

公寓位于1楼（德国1.OG），面积103.05 m，4个独立房间，户型方正，空间宽敞。适合大家庭自住，也适合合租（WG）或作为长期租赁资产持有。

持有优势

该公寓已出租，月冷租为1.442,70 欧，买下即收租，无需找租客。新建建筑未来15–20年无需维修投入，持有成本极低，租金来源稳定。

区位优势

项目位于纽伦堡北部的 Boxdorf 区，是当地受欢迎的新建住宅区之一。周边配套设施完善：步行可达超市、面包房、药店、公交站。距纽伦堡市中心约12公里，距主火车站约14公里。区域内有多所学校、幼儿园和诊所，适合家庭居住。此外，纽伦堡大区是德国经济强劲的地区之一，西门子、阿迪达斯等国际企业聚集，租房需求持续旺盛，空置率极低。

适合人群

想在德国南部核心城市配置欧元资产的人士
追求新建高品质、低维护成本的买家
需要高折旧抵扣（AFA）的高收入人群
希望即买即收租的稳健型买家

费用与折旧参考

购置成本 629.000 欧元起。租金可随通胀指数化稳定调整。享受新建住宅税务折旧优惠

地图及周边

项目联系人

Wendt Walentina

13163413363

咨询联系人

德国购房相关税费

交易费用		贷款费用
购置税	买价的3.5%（柏林和汉堡地区为：4.5%）	贷款手续费	五年定息贷款：不到3％；十年定息贷款：3.5-3.7%；二十年定息贷款4.2-4.5％
中介费	约为买价的7%	持有费用
公证地产费	约1%-2%，通常是买价的1.5%	所得税	房租收入的25%