德国纽伦堡Fuchsgärten的顶楼公寓
ERICH-OLLENHAUER-STRASSE 39 房源编号:55092
| 价格： | 约￥773万 |
|---|
 物业类型 |
公寓 |
|---|---|
 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
141平方米 |
 占地面积 |
不详 |
 卧室数量 |
4 |
 房龄 |
2025 |
 朝向 |
南 |
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房源亮点
这套位于德国纽伦堡（Nürnberg）北部新兴住宅区 Fuchsgrten 的顶楼公寓（Penthouse），建于2025年，是真正的全新建筑，无需任何翻修。141.42 m 大面积，4房格局，是该项目中较为稀缺的顶层户型，视野开阔，居住体验优越。从第一年起即可享受新建住宅的高额折旧抵扣（AFA），非常适合高收入人群进行税务优化。
居住空间
公寓位于顶层（Penthouse），面积141.42 m，4个独立房间，户型方正，空间宽敞。作为顶楼单位，通常享有更好的采光、视野和私密性，适合大家庭自住，也可作为高品质长期租赁资产持有。
持有优势
该公寓已出租，月冷租为1.979,88 欧，买下即收租，无需找租客。新建建筑未来15–20年无需维修投入，持有成本极低，租金来源稳定。
区位优势
项目位于纽伦堡北部的 Boxdorf 区，是当地受欢迎的新建住宅区之一。周边配套设施完善：步行可达超市、面包房、药店、公交站。距纽伦堡市中心约12公里，距主火车站约14公里。区域内有多所学校、幼儿园和诊所，适合家庭居住。此外，纽伦堡大区是德国经济强劲的地区之一，西门子、阿迪达斯等国际企业聚集，租房需求持续旺盛，空置率极低。
适合人群
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想在德国南部核心城市配置欧元资产的人士
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追求新建高品质、稀缺顶层户型、低维护成本的买家
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需要高折旧抵扣（AFA）的高收入人群
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希望即买即收租的稳健型买家
费用与折旧参考
购置成本 979.000 欧元起（约合 773万 人民币）。租金可随通胀指数化稳定调整。享受新建住宅税务折旧优惠。
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相关配套
地图及周边
项目联系人
| Wendt Walentina | |
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13163413363咨询联系人
德国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 购置税 |
买价的3.5%（柏林和汉堡地区为：4.5%）
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贷款手续费 | 五年定息贷款：不到3％；十年定息贷款：3.5-3.7%；二十年定息贷款4.2-4.5％ | |
| 中介费 |
约为买价的7%
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持有费用 | ||
| 公证地产费 |
约1%-2%，通常是买价的1.5%
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所得税 | 房租收入的25% | |
注：具体相关税费可与中介咨询
Wendt Walentina
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13163413363 |
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| 支持语言： | |
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