德国纽伦堡THE Q历史地标3房93㎡
Wandererstraße 80, 90431 Nürnberg, Deutschland 房源编号:55095
| 价格： | 约￥552万 |
|---|
 物业类型 |
公寓 |
|---|---|
 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
93平方米 |
 占地面积 |
不详 |
 卧室数量 |
3 |
 房龄 |
2028 |
 朝向 |
南 |
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项目背景
THE Q 是德国目前最大的城市更新项目之一，位于纽伦堡（Nürnberg）。原址为 Quelle 公司的历史建筑（建于1954年），占地超过10公顷，曾是德国第二大的工业建筑遗产。如今，这片250.000 m的区域正被改造为集住宅、商业、教育于一体的现代化综合社区。该项目属于联邦级别的重点城市发展计划，获得了当地政府的高度支持。
开发商 BAYIKO
项目开发商为 BAYIKO（巴伐利亚房地产集团），拥有超过1000套已完成住宅的经验，2020–2024年年均营业额约6000万欧元。BAYIKO 提供从设计、建设、销售到融资的一站式服务，降低了购买过程中的复杂性和风险。
项目规模与配套
BAYIKO 负责的 Bauteil 5 将建设 385 套公寓，户型从精致单间到顶层公寓（Penthouse）应有尽有。社区内规划了：
- 现代化的地下停车场（配备充电桩）
- 创新出行概念
- 自有幼儿园（KiTa）
- 直达地铁的便捷通道
- 太阳能光伏系统
整个项目注重可持续性、现代基础设施和高居住舒适度。
房源亮点
本次出售的公寓位于 THE Q 项目内，是一套2028年交付的全新3房公寓，面积93.20 m，位于1楼（1. OG）。该户型自带露台（Terrasse）和地下室（Keller）储物空间，室内配置地暖、电动卷帘，采用区域供暖（Fernwrme），居住舒适度高。新建住宅可享受高额税务折旧抵扣（AFA），有效降低税负。
注：本单元售价不含整体厨房，买家可根据个人喜好自行配置。
持有优势
该公寓已出租，月冷租为1.351,00
相关配套
地图及周边
项目联系人
| Wendt Walentina | |
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13163413363咨询联系人
德国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 购置税 |
买价的3.5%（柏林和汉堡地区为：4.5%）
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贷款手续费 | 五年定息贷款：不到3％；十年定息贷款：3.5-3.7%；二十年定息贷款4.2-4.5％ | |
| 中介费 |
约为买价的7%
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持有费用 | ||
| 公证地产费 |
约1%-2%，通常是买价的1.5%
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所得税 | 房租收入的25% | |
注：具体相关税费可与中介咨询
Wendt Walentina
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13163413363 |
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| 支持语言： | |
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