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纽伦堡The Q 2室公寓

德国纽伦堡房源编号:55103

价格：	请向中介咨询

物业类型	公寓

物业状态	新建

建筑面积	不详

占地面积	不详

卧室数量	不详

房龄	不详

朝向	不详

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项目背景

THE Q 是德国目前最大的城市更新项目之一，位于纽伦堡（Nürnberg）。原址为 Quelle 公司的历史建筑（建于1954年），占地超过10公顷，曾是德国第二大的工业建筑遗产。如今，这片250.000 m的区域正被改造为集住宅、商业、教育于一体的现代化综合社区。该项目属于联邦级别的重点城市发展计划，获得了当地政府的高度支持。

开发商 BAYIKO

项目开发商为 BAYIKO（巴伐利亚房地产集团），拥有超过1000套已完成住宅的经验，2020–2024年年均营业额约6000万欧元。BAYIKO 提供从设计、建设、销售到融资的一站式服务，降低了购买过程中的复杂性和风险。

项目规模与配套

BAYIKO 负责的 Bauteil 5 将建设 385 套公寓，户型从精致单间到顶层公寓（Penthouse）应有尽有。社区内规划了：

- 现代化的地下停车场（配备充电桩）

- 创新出行概念

- 自有幼儿园（KiTa）

- 直达地铁的便捷通道

- 太阳能光伏系统

整个项目注重可持续性、现代基础设施和高居住舒适度。

房源亮点

本次出售的公寓位于 THE Q 项目内，是一套2028年交付的全新两房公寓，面积64.41 m，位于底层（EG）。已包含价值9.000欧元的高品质整体厨房，交房后即可入住或出租。新建住宅可享受高额税务折旧抵扣（AFA），有效降低税负。

居住空间

公寓户型方正，2个独立房间，附带地下室储物空间。室内配置地暖、电动卷帘，采用区域供暖，居住舒适度高。

持有优势

该公寓已出租，月冷租为1.063,00 欧元　买下即收租，无需找租客。新建建筑未来多年无需维修，持有成本低，租金来源稳定。

税务优势

该项目作为历史建筑改建项目，可享受达80%的翻新成本特别折旧，对于高收入人群而言，这是一项具有显著税务优化潜力的资产。

区位优势

项目位于纽伦堡市区，交通便利，周边超市、餐厅、公交站、学校、幼儿园等配套齐全。距纽伦堡市中心约7公里，距主火车站约8公里。纽伦堡大区是德国经济强劲的地区之一，西门子等国际企业聚集，租房需求持续旺盛。

适合人群

- 希望在德国南部核心城市配置高品质新建房产的人士

- 追求历史地标项目与现代生活品质结合的买家

- 需要高额折旧抵扣的高收入人群

- 希望即买即收租的稳健型买家

地图及周边

项目联系人

Wendt Walentina

13163413363

咨询联系人

德国购房相关税费

交易费用		贷款费用
购置税	买价的3.5%（柏林和汉堡地区为：4.5%）	贷款手续费	五年定息贷款：不到3％；十年定息贷款：3.5-3.7%；二十年定息贷款4.2-4.5％
中介费	约为买价的7%	持有费用
公证地产费	约1%-2%，通常是买价的1.5%	所得税	房租收入的25%