德国纽伦堡68㎡三房_德国房产信息_德国主要城市纽伦堡房产信息_海外房产

德国纽伦堡68㎡三房

Okenstraße 18, 90443 Nürnberg, Deutschland 房源编号:55121

价格：	约￥299万

物业类型	公寓

物业状态	二手

建筑面积	68平方米

占地面积	不详

卧室数量	不详

房龄	1906

朝向	南

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房源亮点

这套位于纽伦堡（Nürnberg）市中心的翻新三房公寓，坐落在Okenstrae 18，是一套经过翻新的Co-Living/WG合租户型。面积68.00 m，3个独立房间，位于底层（EG），户型实用。该公寓目前为空置状态（Nicht vermietet），可自由选择自住或出租，无租约限制。附带首次出租保障（Erstvermietungsgarantie）和SEV（Sondereigentumsverwaltung）专业物业管理服务，降低出租管理难度。

居住空间

公寓位于底层，面积68.00 m，3个独立房间，空间布局合理。该户型定位为WG-Wohnung（合租公寓），特别适合学生、年轻上班族合租。

持有优势

- 翻新后状态良好，可立即入住或出租

- 空置状态，无租约限制，可自住或按市场价出租

- 含首次出租保障，降低空置风险

- 含SEV专业物业管理服务，省心省力

- 纽伦堡市中心核心地段，房产保值性强

配置亮点

- 3个独立房间，WG/Co-Living户型

- 翻新状态，无需额外装修

- 精装卫浴

- 现代化整体厨房（需确认）

- 高品质地板

区位优势

项目位于纽伦堡市中心核心地段Okenstrae 18，属于90443邮编区域。周边配套极其完善：超市、餐厅、咖啡馆、药店、银行均在步行范围内。交通极为便利：步行可达地铁、公交和电车站，可快速到达纽伦堡主火车站（约2公里）和城市各区域。纽伦堡作为巴伐利亚州第二大城市和经济中心，拥有西门子等国际企业，租房需求持续旺盛，空置率极低。该区域深受年轻专业人士和学生欢迎。

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小红书：63046936305
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地图及周边

项目联系人

Wendt Walentina

13163413363

咨询联系人

德国购房相关税费

交易费用		贷款费用
购置税	买价的3.5%（柏林和汉堡地区为：4.5%）	贷款手续费	五年定息贷款：不到3％；十年定息贷款：3.5-3.7%；二十年定息贷款4.2-4.5％
中介费	约为买价的7%	持有费用
公证地产费	约1%-2%，通常是买价的1.5%	所得税	房租收入的25%