德国纽伦堡55㎡两房_德国房产信息_德国主要城市纽伦堡房产信息_海外房产

德国纽伦堡55㎡两房

Delpstraße 5, 90473 Nürnberg, Deutschland 房源编号:55125

价格：	约￥252万

物业类型	公寓

物业状态	二手

建筑面积	55平方米

占地面积	不详

卧室数量	2

房龄	不详

朝向	南

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房源亮点

这套位于纽伦堡（Nürnberg）的顶层公寓，坐落在Delpstrae 5，于2026年完成了全新的阁楼扩建（Dachgeschossausbau），状态如新，无需额外装修即可入住或出租。面积55.00 m，2个独立房间，位于2楼顶层（2. OG），户型紧凑实用。该公寓目前为空置状态（Nicht vermietet），可自由选择自住或按市场价出租，无租约限制。

投资价值

该项目特别适合追求税务优化的人士：可享受5%折旧（AFA），依据德国税法，可在购买后大幅加速折旧，有效降低个人应税收入。整栋楼已完成全面现代化翻新，品质有保障。

持有优势

- 2026年新扩建，状态全新，无需维修投入

- 空置状态，无租约限制，可自住或按市场价出租

- 5%高额折旧（AFA），大幅降低税负

- 含租金保障（Mietgarantie），降低空置风险

- 纽伦堡优质地段，房产保值性强

- 顶层位置，采光好，视野开阔

配置亮点

- 2026年新扩建（Dachgeschossausbau）

- 2个独立房间

- 整体厨房（需确认）

- 精装卫浴

- 高品质地板

- 区域供暖（Fernwrme）

区位优势

项目位于纽伦堡Delpstrae 5，属于90473邮编区域（Langwasser/Südost）。周边配套齐全：超市、餐厅、药店、学校、公交站均在步行或短距车程范围内。交通便利：靠近地铁（U-Bahn）和公交站，可快速到达纽伦堡主火车站和市中心。纽伦堡作为巴伐利亚州第二大城市和经济中心，拥有西门子等国际企业，租房需求持续旺盛。该区域环境安静，适合居住。

适合人群

- 想在纽伦堡配置自住房产的人士

- 追求高额折旧（5% AFA）优化税负的高收入人群

- 希望购买后立即自住或出租的稳健型买家

- 看重纽伦堡长期保值和增值潜力的人

地图及周边

项目联系人

Wendt Walentina

13163413363

咨询联系人

德国购房相关税费

交易费用		贷款费用
购置税	买价的3.5%（柏林和汉堡地区为：4.5%）	贷款手续费	五年定息贷款：不到3％；十年定息贷款：3.5-3.7%；二十年定息贷款4.2-4.5％
中介费	约为买价的7%	持有费用
公证地产费	约1%-2%，通常是买价的1.5%	所得税	房租收入的25%