德国纽伦堡58㎡三房
Hautschstraße 2, 90431 Nürnberg, Deutschland 房源编号:55134
| 价格： | 约￥267万 |
|---|
 物业类型 |
公寓 |
|---|---|
 物业状态 |
二手 |
 建筑面积 |
58平方米 |
 占地面积 |
不详 |
 卧室数量 |
3 |
 房龄 |
1957 |
 朝向 |
南 |
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房源亮点
这套位于纽伦堡（Nürnberg）的三房公寓，坐落在Hautschstrae 2，将于2026年完成翻新（Sanierung）。翻新内容涵盖电路、管道、地板、门窗、墙面、卫浴等，交付后状态如新，无需额外装修即可入住或出租。面积58.00 m，3个独立房间，位于1楼（1. OG），带阳台（Balkon），户型紧凑实用。该公寓目前为空置状态（Nicht vermietet），可自由选择自住或按市场价出租，无租约限制。
居住空间
公寓位于1楼，面积58.00 m，3个独立房间，空间布局合理。该户型定位为WG-Wohnung（合租公寓），适合学生或年轻上班族合租。附带阳台，增加了户外活动空间和居住舒适度。
持有优势
- 2026年翻新，交付后状态如新，无需维修投入
- 空置状态，无租约限制，可自住或按市场价出租
- 纽伦堡优质地段，房产保值性强
- 合租户型市场需求旺盛，租金吸引力高
- 含阳台，提升居住品质
配置亮点
- 2026年翻新
- 3个独立房间，WG户型
- 阳台
- 整体厨房（需确认）
- 精装卫浴（需确认）
- 电暖（Elektroheizung）
区位优势
项目位于纽伦堡Hautschstrae 2，属于90431邮编区域。纽伦堡是巴伐利亚州第二大城市和经济中心，拥有西门子等国际企业。周边配套齐全：超市、餐厅、药店、学校、公交站均在步行或短距车程范围内。交通便利：靠近地铁（U-Bahn）和公交站，可快速到达纽伦堡主火车站和市中心。该区域深受学生和年轻专业人士欢迎，租房需求持续旺盛。
适合人群
- 想在纽伦堡配置自住房产的人士
- 追求翻新后低维护成本的买家
- 希望购买后自住或灵活出租的人
- 看重纽伦堡长期保值和增值潜力的人
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小红书：63046936305
微信：Grant_finanz
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相关配套
地图及周边
项目联系人
| Wendt Walentina | |
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13163413363咨询联系人
德国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 购置税 |
买价的3.5%（柏林和汉堡地区为：4.5%）
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贷款手续费 | 五年定息贷款：不到3％；十年定息贷款：3.5-3.7%；二十年定息贷款4.2-4.5％ | |
| 中介费 |
约为买价的7%
|
持有费用 | ||
| 公证地产费 |
约1%-2%，通常是买价的1.5%
|
所得税 | 房租收入的25% | |
注：具体相关税费可与中介咨询
Wendt Walentina
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13163413363 |
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| 支持语言： | |
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