德国美因茨148㎡十一房超大WG
Spitzwegstraße 3a, 55127 Mainz, Deutschland 房源编号:55142
| 价格： | 约￥600万 |
|---|
 物业类型 |
公寓 |
|---|---|
 物业状态 |
二手 |
 建筑面积 |
148平方米 |
 占地面积 |
不详 |
 卧室数量 |
11 |
 房龄 |
1975 |
 朝向 |
南 |
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房源亮点
这套位于美因茨（Mainz）的超大公寓，坐落在Spitzwegstrae 3a，于2023年完成翻新（Sanierung）。翻新内容涵盖电路、管道、地板、门窗、墙面、卫浴等，状态如新，无需额外装修即可入住或出租。面积148.28 m，共11个独立房间，空间极为宽敞。该公寓已出租（Vermietet），买下即收租。如此大的房间数量在市场上极为罕见，是理想的大型合租公寓或学生宿舍投资选择。
居住空间
公寓面积148.28 m，11个独立房间，空间布局灵活。该户型定位为WG-Wohnung（合租公寓），11个独立房间使其成为理想的学生公寓、员工宿舍或Co-Living空间。能源等级为B，能耗极低，运营成本可控。
持有优势
- 2023年翻新，状态如新，无需维修投入
- 已出租，买下即收租，租金来源稳定
- 11个独立房间，市场需求旺盛（学生、年轻专业人士）
- 能源等级B，能耗极低
- 美因茨核心地段，房产保值性强
- 区域供暖（Fernwrme），运营成本稳定
配置亮点
- 2023年翻新
- 11个独立房间，WG/Co-Living户型
- 能源等级B（超低能耗）
- 区域供暖（Fernwrme）
- 整体厨房（需确认）
- 精装卫浴（需确认）
区位优势
项目位于美因茨Spitzwegstrae 3a，属于55127邮编区域。美因茨是莱茵兰-普法尔茨州首府，拥有美因茨大学（Johannes Gutenberg-Universitt Mainz），是著名的大学城和媒体中心（ZDF总部所在地）。周边配套齐全：超市、餐厅、药店、学校、公交站均在步行或短距车程范围内。交通便利：靠近主要交通干道，可快速到达美因茨主火车站和市中心，距法兰克福约40公里，可通过A60高速公路快速到达。该区域深受学生和年轻专业人士欢迎，租房需求持续旺盛。
适合人群
- 想在美因茨配置大型合租资产的人士
- 看重大学城稳定租房需求的投资者
- 希望购买后直接收租的稳健型买家
- 追求翻新后低维护成本和低能耗的买家
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地图及周边
项目联系人
| Wendt Walentina | |
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13163413363咨询联系人
德国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 购置税 |
买价的3.5%（柏林和汉堡地区为：4.5%）
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贷款手续费 | 五年定息贷款：不到3％；十年定息贷款：3.5-3.7%；二十年定息贷款4.2-4.5％ | |
| 中介费 |
约为买价的7%
|
持有费用 | ||
| 公证地产费 |
约1%-2%，通常是买价的1.5%
|
所得税 | 房租收入的25% | |
注：具体相关税费可与中介咨询
Wendt Walentina
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13163413363 |
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| 支持语言： | |
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