德国威斯巴登115㎡三房_德国房产信息_德国主要城市房产信息_海外房产

德国威斯巴登115㎡三房

Zum Grauen Stein 40, 65201 Wiesbaden-Frauenstein 房源编号:55163

价格：	约￥339万

物业类型	公寓

物业状态	二手

建筑面积	115平方米

占地面积	不详

卧室数量	3

房龄	不详

朝向	南

立即在线咨询

Zum Grauen Stein 40, 65201 Wiesbaden-Frauenstein – 位于黑森州首府威斯巴登（Wiesbaden）的Frauenstein区，地处莱茵-美因大都市圈核心位置，距威斯巴登市中心约7公里，距法兰克福约35公里，环境优美，生活便利。

1965年建，2026年翻新（Sanierung），状态更新。面积115.00 m，3个独立房间，位于底层（EG），带阳台（Balkon），空间宽敞舒适。该公寓状态未明确（Mietstatus nicht angegeben），具体情况请咨询，可能是空置或可自由处置。项目为Eigentumswohnung，持有灵活。

为什么值得关注？

2026年翻新 – 电路、管道、地板、门窗、卫浴等多项更新，状态良好
115㎡大户型 – 3个独立房间，空间宽敞，适合家庭自住或长期出租
底层带阳台 – 出入方便，户外休闲空间
威斯巴登核心区位 – 黑森州首府，房产保值性强
莱茵-美因大都市圈 – 靠近法兰克福，租房需求稳定

位置与生活

项目位于威斯巴登（Wiesbaden）Frauenstein区，这是黑森州首府的一个安静住宅区。威斯巴登是德国著名的温泉城市和疗养胜地，拥有丰富的历史文化和优质的生活环境。周边配套齐全：超市、餐厅、药店、学校、公交站均在步行或短距车程范围内。交通便利：距威斯巴登市中心约7公里，距法兰克福约35公里，可通过A3和A66高速公路快速到达。该区域深受家庭和通勤者欢迎，租房需求稳定。

适合人群

想在威斯巴登或法兰克福周边配置自住房产的人士
追求大户型、低维护成本的买家
看重莱茵-美因大都市圈长期价值的人
希望购买后自住或灵活出租的人

欢迎私信获取完整资料及看房安排！

小红书：63046936305
微信：Grant_finanz
（添加时请备注“威斯巴登房产”）

地图及周边

项目联系人

Wendt Walentina

13163413363

咨询联系人

德国购房相关税费

交易费用		贷款费用
购置税	买价的3.5%（柏林和汉堡地区为：4.5%）	贷款手续费	五年定息贷款：不到3％；十年定息贷款：3.5-3.7%；二十年定息贷款4.2-4.5％
中介费	约为买价的7%	持有费用
公证地产费	约1%-2%，通常是买价的1.5%	所得税	房租收入的25%