德国柏林奥伯舍内韦德｜2套公寓投资组合_德国房产信息_德国主要城市柏林房产信息_海外房产

德国柏林奥伯舍内韦德｜2套公寓投资组合

Siemensstraße 20, 12459 Berlin-Oberschöneweide 房源编号:55184

价格：	约￥468万

物业类型	公寓

物业状态	二手

建筑面积	99平方米

占地面积	不详

卧室数量	不详

房龄	不详

朝向	不详

立即在线咨询

Siemensstrae 20, 12459 Berlin-Oberschneweide – 位于柏林东南部Oberschneweide区，邻近施普雷河（Spree），环境优美，是柏林新兴的热门住宅区。公交M17站点就在门口，有轨电车步行不到100米可达。距HTW柏林应用科学大学约1.5公里，周边有人民公园Wuhlheide、超市、幼儿园、学校、诊所、餐厅和咖啡馆，生活配套齐全。

1910年建历史建筑，2011年完成全面翻新（Kernsanierung），包括更换电线、管道、塑料保温窗。2023年对包内所有公寓进行了额外翻新（更新浴室、地板、开放式厨房等）。两栋楼，无电梯，维护良好的内院设有自行车停放区。

能源等级B，能耗64 kWh/(m·a)，燃气供暖，运营成本低。

投资组合详情（WE 13）

该投资组合包含2套独立公寓，均位于底层（EG），均为空置状态（frei），可各自单独出租或自用。两套公寓在法律上属于同一Sondereigentum（特别所有权），登记在同一本土地登记册（Grundbuch）中，必须作为一个整体购买。

2房公寓 · 50.52 m · 前楼（Vorderhaus）· EG links – 宽敞的厨房-餐厅，独立客厅/卧室，浴室
3房公寓 · 48.41 m · 前楼（Vorderhaus）· EG links hinten – 独立厨房-餐厅，两间房间，走廊，浴室

总居住面积：98.93 m
总售价：593.000

地图及周边

项目联系人

Wendt Walentina

13163413363

咨询联系人

德国购房相关税费

交易费用		贷款费用
购置税	买价的3.5%（柏林和汉堡地区为：4.5%）	贷款手续费	五年定息贷款：不到3％；十年定息贷款：3.5-3.7%；二十年定息贷款4.2-4.5％
中介费	约为买价的7%	持有费用
公证地产费	约1%-2%，通常是买价的1.5%	所得税	房租收入的25%