【美国EB-5投资移民项目】洛杉矶第五大道豪华公寓

洛杉矶第五大道 房源编号:6823
【美国EB-5投资移民项目】洛杉矶第五大道豪华公寓,编号6823
【美国EB-5投资移民项目】洛杉矶第五大道豪华公寓,编号6823 【美国EB-5投资移民项目】洛杉矶第五大道豪华公寓,编号6823 【美国EB-5投资移民项目】洛杉矶第五大道豪华公寓,编号6823
价格:

约¥350

物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 不详
占地面积 不详
卧室数量 不详
房龄 不详
朝向 不详

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项目简介

洛杉矶市中心第五大道豪华公寓("第五大道项目")是加州洛杉矶市集居住、工作、娱乐一体化的综合性高档住宅项目,位于洛杉矶市中心核心地带——CBD金融区。项目占地2.27英亩(约9186平方米),位于第五大道和南橄榄街黄金交汇处,毗邻交通枢纽,将打造成为该地区顶级的城市综合体。

项目将建造一栋有347套公寓的24层高层建筑,以及一栋有313套公寓的7层中层建筑,两栋大厦建立在一个共享的停车场之上(建筑总面积为87,877平方米),其中包括1,110平方米黄金地段临街商铺以及695个停车位。中层和高层建筑将配有度假风格式的休闲娱乐设施,包括游泳池、露台、温泉浴缸、烧烤区域、躺椅、沙发床以及户外健身和露天餐饮设施以及24小时不间断安全巡逻和酒店式礼宾服务。


项目区位

项目位于加州第一大城、美国第二大城洛杉矶市市中心CBD金融区核心地带,与永久市政公园潘兴广场和地铁环线站隔街互望。加州是世界八大经济体之一,洛杉矶市经济水平高居世界第16位,14家财富500强企业总部设立于此,洛杉矶市中心拥有50多万工作人员,每年有超过1000万游客。洛杉矶市长、世贸中心主席等政府人员认为目前是最好的投资洛杉矶的时机,市场供不应求,区域入住率达96%,拥有强大的投资回报潜力。



项目开发商

麦克法兰:成立于1987年,主要投资于洛杉矶、纽约、旧金山湾区、华盛顿大都会区等;

-为世界较大的养老基金或机构管理着40亿美金以上资产;

-目前已知管理3支基金,总额约15亿美金;

-至今所投资项目约100个,总计约8百万平尺商业零售区和15,000个住宅单元;

-目前正在主导开发项目6个,总造价7.1亿美金以上;

-目前正在参与投资开发的项目6个,总造价11.4亿美金以上;



投资概况

项目名称:洛杉矶市中心 - 第五大道豪华公寓项目

项目总投资:$3.37亿美元

EB-5投资:$6000万美元

投资额:$50万美元

EB-5募集人数:120

EB-5贷款期:5+1年

年利率:0.25%

人均就业机会:28.3

资金架构

项目资金已到位:签署生效的银行贷款文件


退出机制

项目将通过项目公寓单元独出售、项目整体出售或项目整体再融资方式偿还EB-5投资人的投资款,项目竣工评估价值为4.292亿美元,是EB-5资金的7倍,完全能够保证EB-5投资人的安全退出。


多重项目保障

竣工保障:总承建商GMP完工担保 +项目已开工 =项目按时按预算竣工

绿卡保障:开发商完工担保 +资金已到位 = 3391个就业创造将按期实现= 永久绿卡获批

还款保障:开发商可追索担保 + 7倍价值抵押物 +双重市场分析和价值评估报告= 还款保障 (另加I-526被拒开发商还款担保)。



独创的第三方资产管理机制

为最大化保障EB-5投资者的资金安全,为EB-5投资者的移民和投资提供“最高保护”。ADF引入第三方资产管理公司SAM,SAM是一家房地产开发顾问咨询公司,拥有50多年的运营经验,拥有并管理着超过750,000平方米房地产,受聘于全球500多家上市公司,为十几亿美国房地产提供咨询建议服务。

自项目开始,SAM全程提供各个关键方面专业的尽职调查和咨询意见,对第五大道项目进行全方位的前期尽职调查和风险控制,并对项目的建筑开发、EB-5资金的使用及还款作全程监督。

区域中心

ADF(美国梦基金)是规模最大、最受尊敬的EB-5区域中心拥有者和运营者之一。团队由房地产专家、移民律师、以及经济学家等不同领域的专业人士组成。ADF坚持与国际大型公司合作,只推出高质量的项目。移民成功和规避金融风险是ADF的首要目标。迄今为止,已经超过1000个家庭通过ADF区域中心成功投资和移民。

1,200+ 100% 1,200+

 1200个投资家庭         100%的I-526与I-829批准率        超过12000个就业创造



相关配套

 该地区服务有:

项目拟建2座紧邻豪华公寓楼。共660套公寓单元,约12,000平尺临街商铺和695个停车位。 项目南北分别为潘兴广场和公共公园。生活设施齐全。 项目周边包括联邦银行、联合银行、CBRE、毕马威、美国银行、富国银行、城市国家银行等众多办公大楼。出租需求旺盛。 项目紧邻地铁站。交通方便。

地图及周边

项目联系人

李先生
18301743460

咨询联系人

美国购房相关税费

交易费用   贷款费用
 律师费  $500 - $3000    银行手续费  $700 - $900
 登记费  $100    贷款发放费  贷款额的0.5%-2%
 交易税  0 - 2%    按揭经纪费  贷款额的1%
 房检费  $300 - $500    贷款登记税  各地不同(纽约市为2%,加州没有)
 产权调查费  $200 - $300    首付款  外国人(无美国绿卡)通常要在40%-50%
 房屋估价费  $200 - $500      
 产权保险费  0.3% - 0.5%   持有费用
 公证费  $300 - $400    房地产税  各州不同,一般为房产估价的1%-3%
 勘查费  $50 - $600    房屋保险  一般住宅每月$100左右
 房管协会费  3个月物业费    出租管理费  一般8%-10%房租加一个月租金
 地税调整  1-6个月的房地产税    房产增值税  净利润*15%


注:具体情况可与中介咨询。

李先生

18301743460
(0086)18301743460
julius_none@hotmail.com

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