打造宁静乐活 安身于绿荫漫山家园

毋庸置疑，21世纪是个绿色意识抬头的全新时代。随着 大众对有机生活，自然生态平衡，永续经营等绿色词汇 逐渐熟悉，进而身体力行让绿意融进生活中。活在这个 时代的我们，更懂得如何珍惜与保护大自然环境，将中 国思想家庄子所提倡的 “天人合一”，以崭新的面貌，在 21世纪的今天实践之。

由百乐园产业发展私人有限公司Paramount Property一手规划建造的Sejati Residences 围篱式高级住宅区，坐落于巴生谷新兴的“赛 城”（Cyberjaya）。Sejati Residences打造的并不纯粹 是一个住家，一个住宅社区，而更多的是让您 与珍爱的家人一起体验恬静悠然的大自然生 活，以及从喧嚣繁忙的工作场景，瞬间遁离，回 到一个舒适安然与静谧的避风港。

马来西亚硅谷-赛城

Cyberjaya

Sejati Residences坐落于素有“马来西亚矽谷”之美誉的赛城（Cyberjaya）。赛城 距离吉隆坡约30公里，是马来西亚政府重点 打造的现代高科技智能城市，因此城内拥有 许多国际知名科技企业落户于此，以及配备 有完善先进的设施与设备。赛城的整体发展 蓝图被规划为四大方向：生活的智能化，智能 的教育中心，智能的工作环境与智能的娱乐设施。兴建于赛城的Sejati Residences，得享此区域所有完善先进的设施与设备，从而提升整体生活品质。另一方面，由于赛城边幅极广，而且也是国内少数的绿化城，因 此，Sejati Residences理所当然地坐拥翠绿盎然的大片绿景，以及呼应大自然的绿色建筑设计。

城市特色一：无限潜能

21世纪城市居民最终极的家

潜能来自卓越的基础设施和经济环境

能为企业增加创新与成长的动能

强而有力的连结全世界

城市特色二：生态绿能

城市特色三：科技智能

社区占地50英亩坐拥盎然大片绿景

由于赛城边幅极广，而且也是国内少数的绿化城，因 此，Sejati Residences理所当然地坐拥翠绿盎然的大片绿景，以及呼应大自然的绿色建筑设计。拥有围篱式设计的Sejati Residences社区内除了建有一座占地 11,000平方公尺，获奖无数的Chengal House俱乐部以外，周围还环绕着长达8 公里的脚车兼跑步道，与此同时，整个社区密植以1200棵热带树木、矮灌木与草地，营造出蓊郁茵翠的盈盈绿景，同时也突显其绿色住宅的特色。拥有永久地契 的Sejati Residences社区占地50英亩 （其中10英亩作为未来发展保留地），共 建有249间别墅洋房，赋予低密度与高隐 私的家居体验。

花园五感舒缓疗愈  清新空气享乐生活

Sejati Residences强调以“花园五感”为创作概念，非常重视居家生活与大自 然结合一体的和谐性。清晨黎明时分，轻轻推 开落地窗户，室外清新而冷冽的空气渐渐漾入 客厅，空气中还夾着舒缓疗愈的植物芬多精。 正午之际，绿意盎然的屋外小花园及时疏解了 午间的炎热感，栖息在枝头上的愉悦鸟语，唱 进了你的心灵。夕阳西下将整片天空濡染成浪 漫绮丽的橘黄色，你点上了一盏悠悠黄灯，闲 适慵懒的氛围瞬间弥漫了整个室内，而性感神秘的爵士乐则在室内若隐若现地缭绕着。 Sejati Residences所打造的并不纯粹 是一个住家，一个住宅社区，而更多的是让您 与珍爱的家人一起体验恬静悠然的大自然生 活，以及从喧嚣繁忙的工作场景，瞬间遁离，回 到一个舒适安然与静谧的避风港。

Sejati Residences社区目前正进行开发中的40英亩土地，建有249间住宅，当中包括：

独立式三层别墅洋房，建筑面积为5739 平方公尺至5890平方公尺之间。

半独立式三层别墅洋房，建筑面积为 3550平方公尺至5061平方公尺之间。

三层式排屋洋房，建筑面积为3,805平 方公尺至3,838平方公尺之间。

双层式庭院别墅洋房，建筑面积为4202 至4231平方公尺之间。

典型的绿色住宅建案

Sejati Residences强调低密度、高隐私

和围篱式设施的高级住宅区，

周遭环绕着大片蓊郁盈盈的绿地

打造奢华品味与环境绿化

兼容并蓄的全新生活体验。

建筑设计特色

充满实用性功能以及兼顾品味美学的建筑设计，

带来更舒适的居住体验

宽敞的室外阳台

挑高天花板

大面落地玻璃窗户

开阔的玄关入口处

从室内往外延伸的绿地公园

智能节约环保的绿色装置

采用先进的雨水采集系统自动灌溉室外绿 地花园以及为Chengal House提供用水。与此同时，所有住家单位均装置上高节能热水系统与充气式水龙头，以及厕所加装 双重冲水系统。

严谨周全保安防线

Sejati Residences围篱式高级住宅区拥有数一数二最为严谨周全的保安设施。位于社区入口处的保安亭，由备受信赖的GDSS Security Consultants一力承担起社区的 第一防线，保安亭设有由中央控制中心全天候监控的24小时闭路电视与移动检测 仪，务求做到滴水不漏的保安工作。

多功能的室外休闲场地

社区内还规划出大片室外活动场地，包括多用途球场和儿童游戏场

Chengal House

多元用途住户俱乐部

占地11,000平方公尺的三层式Chengal House，设有无边际泳池、浅水池、健身 房、桑拿房、瑜伽房、托儿所、露天烧烤 区、多元用途厅，以及行政管理办公室。 全栋建筑采开放式设计，促进室内外的空 气对流，营造出通风与采光良好的舒适环境。

近年来随着绿色建筑风气在我国大肆风行，许多建筑商纷纷采用绿色建材结合绿色建筑设计，打造出符合永续经营概念的现代化绿色住宅建筑与商业大楼。马来西亚建筑先锋者百乐园集团所兴建的Sejati Residences，正是典型的绿色住宅建案。强调低密度、高隐私和围篱式设施的高级住宅区，周遭环绕着大片蓊郁盈盈的绿地，打造奢华品味与环境绿化兼容并蓄的全新生活体验。马来西亚的热带雨林拥有丰富的树木资源，由热带树木砍伐加工而成的木材具有极高的商业价值，热带木材具有厚重扎实，抗潮湿和温度变化的特点，因此堪称为品质上乘。在众多优质木材中，一种名为“Chengal”的热带硬木尤享有高度商业价值。

Sejati Residences高级住宅区内所兴建的住户俱乐部，即采用了树龄高达200岁的Chengal木材作为主要建材，同时为了以示慎重，遂将俱乐部命名为“Chengal House”。与住宅建筑不同的是，ChengalHouse采用了大量循环再用的建材建造而成，包括主要的Chengal木材，以及从旧火车路回收得来的废弃坤甸铁木（Belian）等。现代建筑一般广泛采用钢铁为主要建材，因钢铁承受度极佳而且重量较轻，所以大受建筑界欢迎。不过ChengalHouse却一反其道而行，重用旧时普遍使用的木材建造。为了寻得承受力方面足以媲美钢铁，而且保留完整外形以及体积巨大的木材，Paramount Property唯有从旧式建筑物着手，找来条件合适的木材使用。

机缘巧合的是，当时母公司Paramount Corporation Berhad刚好在巴生收购了一块33英亩的地皮，而曾经在巴生谷一带家喻户晓，如今已停业的冯强鞋厂恰好被囊括在这块地皮里。当公司管理层与建筑团队前往视察地皮环境时，无意间在荒废多年的冯强鞋厂内发现了完好无缺的原木条支撑着厂房的结构。建立于70年代的冯强鞋厂，当年采用的建厂材质以热带硬木Chengal木和Balau木为主，以及占较少部分的Merbau木和Kempas木。这些木材虽皆已年代久远，不过却依然保存良好，坚固完好如昔。基于对这批老木材的珍惜之情，公司决定将之全数拆下，作为俱乐部的主建材，为搁置良久的百年木材赋予全新生命，同时也实践了循环再生的概念。建筑工程最看重的就是成本控制，成本愈低则收益愈高，这是所有建筑发展商的普遍共识。

可是对ParamountProperty而言，收益并非优先，更无法决定一切。总有一些事物是无法轻易妥协或放弃的，譬如一批得来不易的百年珍贵老木。为了拆下这批木材，ParamountProperty可以说是面临了极大的挑战，整个工程的难度与所耗费的成本均超出了控制 ，而且还需考量往后的保养维修问题。无论如何，最后总算排除万难，安然度过挑战。为了让这批木材在俱乐部中得以充分使用，并且完好突显原木之美。

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艺术品味绿色建筑夺设计大奖

ChengalHouse的建筑设计采用了反主为客的方式，一切以配合手上这批木材为优先，加以度身规划设计，尽量充分使用，减少不必要的浪费。可以说，Chengal House的建筑计划，早已超越了商业建筑的范畴，而更偏向于艺术创作领域。这对建筑团队而言，是难得尽情发挥创意的大好机会。因此，在团队成员的脑力激荡下，一个具有领先时代意义的绿色建筑就此横空诞世。ChengalHouse除了大量使用循环再生建材以外，建筑格局上也采用了绿色设计，例如全间建筑采开放空间设计，只有育婴室、瑜伽室和阅读室为密闭空间；另一方面，楼高27尺的挑高式屋顶设计，有助空气与风在宽敞的空间中流动，以及大量引入室外光线，从而达到通风与光线充足的双重目的，如此一来就能更有效地节制能源使用。

在设计细节上毫不马虎行事的建筑团队，考量到挑高的屋顶设计会造成雨水溅泼的问题，因此特别装置上大片玻璃窗，以及栽种攀藤植物阻挡雨水。这座充满艺术品味的绿色建筑于年前落成后，旋即获得多项殊荣，包括2015年第8届大马景观设计奖和2015年大马建筑业卓越奖中，夺下设计大奖以及绿色建筑项目特别表扬奖。

Sejati Residences

舒适宜人，便捷通达的居所

健康平安，三代同堂共聚天伦的家庭

是你我所追求的最平淡却又最珍贵的幸福

致力打造一个充满温暖欢笑

的家庭以真挚之心给予你幸福的承诺

厨房是一个家的幸福空间，也是一
个家的心脏。由于厨房是大部分家
庭每天使用的地方，除了安全性和
功能性外，外观氛围也十分重要。

平淡的一句“回家吃饭”

承载着满满的家庭温暖。晚餐时间

三代同堂坐满一席，等待着美味四

溢的菜肴上桌，抚慰着每一位家中成

员的口腹与心灵

除此以外，它还具有宴客功能，

因此，饭厅的设计布局除了要求

空间宽敞以外，还需彰显出温馨与

高雅兼容并蓄的品味。

延续客厅处的高挑天花板设计

为饭厅空间营造出气派与阔络感

十足的空间印象，加上一盏奢华

瑰丽的水晶大吊灯，以及质感上

好的长餐桌，整个空间即时

蕴散出非凡气息

睡房的宽敞空间，让主人可自行规划出

一小片独立的步入式衣帽间。毕竟，衣帽间

是女主人的美丽领地。在这个小巧私密

的空间里，她把所有心爱的衣裳、鞋履、

配饰、皮包手袋以及珠宝首饰，一一

陈列得井然有序，宛若时尚精品店的展

示柜般精美。这个美丽领地对女主人而言，

是独一无二的，也是生命中最美好的部分之一

书房对日理万机的主人而言，是一个不能

或缺的功能性家居空间，不妨在宽敞的室

内空间中，自行规划设计出一片小天地。

下班后，或是周末日期间无可避免的工作急

件，都可以在这个设备齐全，并且独立安静

的书房中完成工作。喜爱阅读或是收藏精品

的主人，也可以把这里当作自己的休息天地，

尽情沉浸在自己的爱好中。

设备齐全的偌大浴室

也可以成为另一个亲子空间。无论是母亲

在早上为孩子梳洗准备上学，或是父亲

在晚上准备携家外出时，小试身手为孩子

弄弄头发造型，宽敞的浴室空间，让一

家人在此活动自如。此外，长形的盥洗台

拥有充裕的置物用途，为女主人为数

甚多的护肤品找到了最理想的安身之处。

家居角落是彰显出主人品味

与心思的空间。一个最容易被忽略的

角落，都能用心经营，可见主人

注重细节的处事态度，以及考究

品味的生活哲学。在客厅靠窗一

隅安置一张舒适软躺椅，让家中

长辈或工作结束后的自己，看一

本书，听一阕歌，享受纯粹的悠闲时光

户型图