与其他国家相比,在日本购买房屋的外国人有哪些限制?

2018-09-01 14:18  来源:外房网
 对于希望在日本购买房产的非居民外国人,没有任何限制或特殊税,与世界上 许多限制非公民居住所有权的国家和地区相比。

外国人可以在日本购买房产吗?
 
外国人在日本购买房产没有法律限制。外国人只负责在购买不动产的20天内向日本银行提供书面通知。
 
日本买房不需要公民身份甚至居留签证。但是,在日本购买房产并不能使购买者获得日本居留签证。如果您没有永久居留签证,没有与日本公民结婚,和/或至少不是具有既定工作历史的日本居民,那么找到购买日本房产的融资可能非常困难。
 
以下是一些国家和地区如何限制外国人购买房产的简要总结
 
新西兰
 
本月,新西兰政府投票通过了一项新法律,禁止将所有现有房屋或住宅用地出售给非居民外国人(澳大利亚人和新加坡人除外)。这一限制的目的是打击暴涨的房价,一些新西兰政客认为在过去十年中外国人在新西兰房地产市场投机的情况加剧了这种情况。根据新西兰房地产协会的数据,奥克兰的住宅价格在短短五年内上涨了近70%。

加拿大
 
加入新西兰是加拿大英属哥伦比亚省。英属哥伦比亚是温哥华的故乡,温哥华是许多外国人,尤其是亚洲人最喜欢的目的地,他们希望在国外买房。但是,该省的住宅物业的外国购买者将从本月开始享受15%的特殊转让税。这一变化是在加拿大政府对大温哥华地区的房地产交易进行研究后发现的,今年6月和7月,外国购买者在交易中的交易额超过10亿加元!
 
泰国
 
外国人不得在泰国购买或拥有土地。因此,大多数外国人选择在泰国购买公寓或公寓。但是,如果超过50%的建筑物已经由泰国国民拥有,外国人只能购买并拥有共管公寓。

美国
 
在美国出售住所的外国人通常需要根据1980年的外国房地产税(FIRPTA)征收15%的特殊税,除非其中一个例外情况适用。
 
澳大利亚
 
与新西兰一样,澳大利亚限制非居民外国人购买该国现有房屋,甚至迫使一些外国业主出售不符合新规定的房产。然而,如果外国人获得澳大利亚外国投资审查委员会的预先许可,非居民外国人可以购买空地或建造房屋。在领土层面,应该注意到昆士兰州,维多利亚州,南澳大利亚州和西澳大利亚州(从2019年1月1日起)对外国购房者征收7%的附加费。
 
英国
 
2016年,英国通过增加现有税收3%来增加购买投资物业的印花税。此外,英国政府关闭了一个漏洞,使外国业主比国内买家更具优势。政府现在要求所有投资者对他们出售的房屋征收资本利得税(高达28%),而这些房屋并非作为主要住宅使用。以前,只有英国纳税人必须缴纳资本利得税。
 
新加坡
 
自2013年以来,在新加坡购买住宅时,有一项特殊的“外国人”税(额外15%的税),而新加坡长期以来一直难以购买除高层公寓之外的任何房地产。在过去几年中,政府还制定了降低房价的措施,例如对不到4年内出售的买家征收额外税,并在购买第二套房时收取额外费用。
 
中国香港
 
2012年,香港对非永久性居民和企业购买房屋征收15%的新税。此外,在三年内出售的购买者将额外支付高达20%的罚款。
 
中华人民共和国
 
外国人被禁止在主要城市的某些地方购买房屋。外国人在被允许购买房地产之前必须在该国度过至少一年的时间,并且仅限于一个房屋,直到他们成为永久居民。
 
瑞士
 
2013年,瑞士对房地产投资实行限制,将被视为二手房的房产数量限制在任何社区的20%。对于来自欧盟以外的外国投资者在该国购买的房屋数量也有严格的限制。
标签:
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
日本最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告联系

邮箱:glofang@glofang.com