随着开发商等待在更加旺盛的时期建造的供应被吸收,过去三年芭堤雅的公寓开发步伐大幅放缓。
2016年,当开发商开始推迟新的发布时,市场放缓的迹象变得清晰。当年只推出了2,100个单位。
由于一些未售出的单位从市场上退出,2017年的总数增加到2,743,但这一数字仍然大大低于2011 - 15年,当时每年的发布量超过10,000个单位。
今年活动有所增加,仅在前八个月推出了3,638个单位。这反映了开发商信心的回归,尽管需求仍在仔细观察。
中国买家已成为芭堤雅的一个高潜力新外国市场,有助于抵消近年来俄罗斯买家的急剧下降。
Jomtien拥有芭堤雅地区最高的公寓集中度,包括一些大型开发项目,每个开发项目包含1,000多个单位。开发商青睐Jomtien,因为它有许多地块价格低于度假城市的其他地方,可能会有更大规模的低价项目。
虽然芭堤雅共管公寓市场的平均吸纳率为81%,而且最近销售额有所改善,但仍有至少14,000个未售出单位。
一些市场观察人士认为,实际数字更高,因为一些买家已经放弃了保留单位,并正在与开发商谈判转售或退货。很多这些单位都是在繁荣时期为投资而进行的投机性购买; 当市场开始动摇时,许多买家开始寻找避免亏损的方法。
尽管价格诱人,但由于过去十年左右推出的绝对数量,Jomtien拥有该地区最高的吸纳率和最大的未售出单位。
鉴于土地价格大幅上涨,海滨公寓项目的销售价格高于内陆地区。大多数海滨开发项目是高端和奢侈品项目,每平方米售价超过12万泰铢。有些人每平方米或更多人获得了15万泰铢,特别是在黄艾买提地区,那里的地块稀少。
Wong Amat公寓的平均售价约为每平方米90,000泰铢。Jomtien的平均价格约为66,650泰铢/平方米,是芭堤雅市场中最低的,因为该地区的部分单位每个可能少于100万泰铢。
大多数开发商都试图在市场放缓期间通过保持销售价格稳定或仅略微增加买家来吸引买家。因此,今年芭堤雅的平均销售价格与2017年相比变化不大,尽管许多项目现已完成,因为市场仍未完全恢复。