【美国迈阿密房屋装修市场价格】2018年9月美国迈阿密房屋销售同比增长35%

2018-10-24 11:31  来源:外房网
 根据美国迈阿密房地产经纪人协会的一份新报告,2017年9月迈阿密 - 达德县的房屋销售总额在上个月飙升35.7%,此前飓风伊尔玛在2017年9月遭受的损失最小,并导致数百笔销售停滞不前。
 
迈阿密戴德单户住宅9月份房屋销售同比增长43%,从684家增至978家。2018年9月与2017年9月相比,公寓市场继续呈上升趋势,销售额增长29.5%。迈阿密公寓的销售额在过去九个月中有七个月上升。
 
“迈阿密是世界上最具弹性的社区之一,我们的房地产市场通过2017年9月停滞不前的交易反弹而体现出弹性,”MIAMI董事会主席George C. Jalil表示。“销售增长继续推动迈阿密房屋销售增长的趋势,特别是在现有的公寓市场。” 

 
单户住宅销售增长的最大部分是20万至60万美元。该部门录得757套单户住宅销售,较2017年9月增加49%。
 
同比增长29.5%,从804增加至1041。到目前为止,迈阿密市场的公寓销售量已达到10,531套,比去年同期增长了5.2%。
 
现有公寓销售增长的最大部分是150,000至300,000美元。该分部录得539套公寓销售,较2017年9月增长47.7%。销售美元成交额增长42.6%至9亿美元
 
总销量从2017年9月的6.311亿美元增加至9亿美元。现有公寓销售额从3.047亿美元增加至3.743亿美元(增长22.8%)。单户住宅总体美元总量上涨61.1%,从3.264亿美元上涨至5.257亿美元。
 
奢侈品销售在总销量的增长中起到了重要作用。迈阿密单户100万美元以上的奢侈品销售额从45笔增加到73笔,增长62.2%。现有的豪华公寓销售额从43笔增加到54笔,增长了25.6%。
 
豪华单户住宅销售现已连续五个月增加。在过去的六个月中,豪华现有的公寓销售额增加了五个。
 
无法获得抵押贷款继续阻碍现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业和专业监管部门和联邦住房管理局的数据,在迈阿密 - 戴德和布劳沃德县的9,307套公寓大楼中,只有12套被批准用于联邦住房管理局的贷款,比去年的29个减少。
 
 
迈阿密 - 达德县单户住宅价格连续七年连续几年上涨2018年9月单一房屋价格上涨7.5%,从335,000美元上涨至360,000美元。迈阿密单户住宅价格已经连续82个月上涨,连续近7年。9月份现有的公寓价格上涨1.3%,从234,500美元上涨至237,500美元。公寓价格在过去88个月中有85个月上涨。
 
低抵押贷款利率使购买房屋变得更加实惠。根据房地美(Freddie Mac)的数据,30年期固定利率抵押贷款的平均承诺率从8月份的4.55%上升至9月份的4.63%。2017年全年的平均承诺率为3.99%。
 
迈阿密不良销售继续下滑,反映健康市场迈阿密仅有6.8%的封闭式住宅销售在上个月陷入困境,包括REO(银行拥有的房产)和卖空,而2017年9月为9.1%。2009年,销售情况不佳占迈阿密销售额的70%。
 
总迈阿密不良销售额同比增长1.5%,从2017年9月的135个增加到上个月的137个。
 
2018年9月,卖空交易和REO分别占迈阿密总销售额的1.6%和5.2%。卖空交易同比增长3.2%,而REO增长0.9%。
 
在全国范围内,不良销售额占销售额的3%(自NAR于2008年10月开始跟踪以来的最低值),低于一年前的4%。
 
迈阿密房地产销售价格接近
 
上市迈阿密单户住宅销售上市和合约日期之间的中位数天数是47天,比去年的41天增加了14.6%。单户住宅的上市日期和截止日期之间的中位数天数为91天,比92天减少了1.1%。
 
公寓合同的中位时间为70天,比去年的73天减少了4.1%。上市日期和截止日期之间的中位数天数减少7.5%至111天。
 
单户住宅的原始定价中位数百分比为95.6%。现有公寓的原始定价的中位数百分比为94.7%。
 
全美国数据统计
 
在美国全国范围内,9月份现房销售总量从8月份下降3.4%至季节性调整后的515万。现在销售额比一年前下降了4.1%(2017年9月为537万)。
 
佛罗里达州房地产经纪公司(Florida Realtors)的数据显示,上个月全州现有单户住宅的封闭式销售量为21,087套,较2017年9月增长17%。上个月全州封闭式公寓销售总量为8,492套,同比增长14.6%。
 
9月所有住房类型的全国住房中位数价格为258,100美元,比2017年9月(247,600美元)增加4.2%。9月份的价格涨幅连续第79个月同比上涨。
 
9月是连续第81个月(超过6年半),全州单户住宅和公寓 - 联排别墅的中位数销售价格同比上涨。根据佛罗里达房地产经纪人的数据,全州单户住宅的全州销售中位数价格为251,610美元,比上年增长4.9%。9月份全州公寓 - 联排别墅单位的中位数价格为182,500美元,比去年同期上涨5.5%。
 
迈阿密的现金购买者几乎是全国数字的两倍
 
迈阿密现金交易占2018年9月全部封闭式销售额的35.4%,而去年为43.5%。迈阿密现金交易几乎是全国数字的两倍(21%)。
 
迈阿密现金销售的高比例反映了南佛罗里达州吸引不同数量的国际购房者的能力,他们倾向于以现金购买房产。由于缺乏建筑物的融资批准,迈阿密的公寓现金销售额较高。
 
共管公寓占迈阿密现金购买的很大一部分,因为8月份48.9%的公寓式住宅用现金支付,而单户住宅销售的这一比例为21.1%。

单户住宅的均衡市场,买方的公寓市场
 
9月份单户住宅的库存从去年的6,060个上市增加到上个月的6,652个,增长了9.8个百分点。公寓库存从2017年同期的14,834个上市增加4.1%至15,435个。
 
公寓的库存增加是针对公寓的300,000美元以及单户住宅的600,000美元以上的房产。
 
单户住宅的月供应量增加10.7%至6.2个月,这表明市场平衡。现有的公寓供应量为13.6个月,表明买方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供6到9个月的库存供应。
 
截至9月底,有效上市总数同比增长5.7%,从20,894增加到22,087。当销售触底时,活跃上市仍比2008年水平低约60%。
 
迈阿密单户住宅的新上市量从967上升73.9%至1,682.新上市的公寓增加了59.9%,从1,429增加到2,285。这些数字受到2017年9月飓风伊尔玛之后停滞不前的交易的影响。从
 
全国范围来看,9月底的住房存量总量从8月的191万减少到现有待售房屋的188万,比一年前的186万还要多。未售出库存按目前的销售速度为4.4个月,高于上个月的4.3和一年前的4.2个月。
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