【日本投资贷款买房子多少钱】你能负担得起在日本买房吗?你应该租房吗?

2018-10-29  来源:外房网
 在过去几年中,日本的平均收入来源的家庭负担能力已经下降。这是基于东京Kantei年度家庭负担能力调查最近公布的数据。
 
如果您正考虑在日本购买房屋,您可能需要从获得更基本问题的答案开始:
 
首先,外国人甚至可以在日本购买房产吗?
我应该买,还是更有意义租?
我可以从日本银行获得抵押贷款吗?
我可以借多少钱?
 
外国人可以在日本购买房产吗?
 
是。外国人在日本购买房产没有法律限制。外国人只负责在购买不动产的20天内向日本银行提供书面通知。
 
日本买房不需要公民身份甚至居留签证。但是,在日本购买房产并不能使购买者获得日本居留签证。
 
在日本买房或租房更好吗?
 
当然,这里的微积分是非常个人化的,与您计划在日本的时间,生活目标,生活阶段,您是否计划在搬出时出售物业或是否想要出租有很大关系它可以用于收入等等,但从财务角度来看,您可以进行一些基本的经验法则计算。通过一次计算,(考虑购买费和各种前期和年度税),典型的买家可能不会打破与租赁相比,除非他们计划购买和留在房产至少七到八年。
 
如果您正在考虑购买房屋,那么当您搬出时,必须知道您打算如何处理房产。
 
如果您想了解有关此决定的更多信息,通常可以从当地代理商处进行一对一咨询。
 
我可以从日本银行获得融资在日本买房吗?
 
是的,有很多日本银行可以作为外国人申请住房抵押贷款。
 
正如我们在接受本地房地产经纪人采访时所了解的那样,从日本银行的角度来看,在日本购买房屋,他们主要担心的是你是否留在日本。在贷款重新支付期间,银行希望保证买方将是居民,因为如果借款人在日本境外,很难确保借款人能够立即付款。

你能负担得起在日本买房吗?
 
查看此问题的一种方法是计算您的近似前端比率。 这是您每月按揭付款的总和,包括税金和保险占您每月总收入的百分比。如果您每月赚300,000日元并且您的付款是¥60,000,那么您的前端比率为20%。在许多国家,如美国,许多抵押贷款公司对前端比率施加了约28%的上限。
 
一般而言,日本的贷方为按年度总收入不超过25%的个人提供融资以   抵押贷款,但这当然会因贷方和您的具体情况而有所不同。请直接咨询潜在的贷款人。
 
在日本买房的首付需要多少钱?
 
您还应该有现金支付至少  20%-35%的购买价格  (以支付贷款首付款,保证金以及购买时的各种附带费用,如税金和代理费)。
 
您可以使用我们的日元抵押贷款计算器  根据您计划借入的金额计算您的每月大致贷款还款金额。
 
基于收入倍数的可负担性
 
另一种看待家庭负担能力的方法是基于“收入倍数”。与平均房价相比,此措施更常用于根据平均收入计算住房负担能力。它不是评估贷款申请的贷方所使用的比率!然而,它提供了一个广泛的想法,一个家庭是如何负担得起平均收入的人。
 
的收入多  是均价家庭的平均年收入之比。倍数越低,平均收入者购买房屋的成本越高。
 
2017年,新建共管公寓的国民收入倍数为7.81,这意味着全国新公寓的平均价格平均为年均收入的7.81倍。与2016年相比,日本整体2017年国民收入倍数增加了  0.34。据全国范围内的东京Kantei称,2017年的平均年薪为448万日元(40,050美元),新的70平方米公寓的平均价格为¥ 3498万日元(313,000美元)。
 
2017年,日本47个县中30个县的收入倍数增加,这意味着该国大部分地区的家庭负担能力下降到了平均收入水平。
 
4.1以上的中位数意味着住房“严重无法负担”
 
世界银行和联合国建议使用中位数多元比较各国城市住房市场的可负担性。
 
它的计算方法是将给定市场的房价中位数除以家庭年收入中位数。
 
请注意,这种方法与使用平均价格和收入的东京Kantei不同,但是比较这两个倍数仍然是有益的,以便大致了解日本的房屋价格是多么负担得起或负担不起。
 
根据Demographia国际住房负担能力调查,
 
- 5.1及以上的中位数倍表示市场“严重无法负担”
 
- 4.1到5.0的中间倍数表明市场“严重无法负担”
 
- 3.1到4.0的中间倍数表明市场“适度负担不起”
 
- 3.0及以下的中位数倍数表示市场“负担得起”
 
基于Median Multiple方法,在47个县中的43个县中购买新公寓“非常难以承受”,并且有完整的数据集可供使用。
 
各州的负担能力
 
2017年,购买新建公寓的五个最便宜的县是(括号中的收入倍数)。
 
东京(13.26)
神奈川(11.16)
埼玉县(10.13)
兵库县(9.67)
大阪(9.07)
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