【澳洲悉尼房产投资价格】悉尼和墨尔本低清空率引发了对房产市场状况的质疑

2018-11-05 14:09  来源:外房网
 由于银行信贷规则严格打击了悉尼和墨尔本最难买家,房地产市场经济放缓再次受到重创。 
 
CoreLogic的初步清空率降至47.4%,为2012年6月以来的最低点,当时为43.5%,因为墨尔本杯非正式的长周末拍卖数量下降。
 
悉尼的初步清率为47.7%,为六年来的最低点,而墨尔本的初步清空率为50.5%,略高于上周的49.8%。 
 
评论人士称悉尼和墨尔本预计将受到信贷引发的房地产市场下滑的冲击。SQM研究机构路易斯克里斯托弗表示,周末的低于标准的初步清空率是“崩溃领域”。

 
“悉尼和墨尔本的拍卖清空率如此低,实际上可以转化为每季度1.5%至3%的价格下跌。如果这种状况持续存在,那就是住房的崩溃区域,”他说。 
 
但Fletchers Canterbury的上市代理Jeremy Desmier不同意。
 
“我认为它不会出现崩盘,我当然认为市场发生了变化。没有买家或竞争对手的数量,因此市场的热度已经消失,这反映了时间的推移市场。它影响了价格,但我预计不会出现崩盘。仍然有买家在时机合适的时候准备购买”他告诉WILLIAMS MEDIA。
 
CoreLogic的Tim Lawless说“下降的轨迹实际上非常不起眼”,并认为“崩溃”的可能性不大。
 
“一些评论员预测住宅价值会大幅减少,这一点也不足为奇。我们在之前的经济衰退期间看到过类似的预测,包括史蒂文基恩,哈里登特和杰里米格兰瑟姆以及其他许多人。最近的可怕预测来自Martin North的主流播放预测住宅价值下降40-45%;尽管只有20%的可能性出现这种情况。
 
“自从名为'Bricks and Slaughter'的片段播出以来已经看到了两位主要专家,Martin North和Louis Christopher,他们澄清了他们的电视评论,这些评论显然是在一个不平衡的背景下呈现的:一个最糟糕案例的演示没有考虑到最可能的结果,“他告诉WILLIAMS MEDIA。
 
“总体而言,很难看到澳大利亚房屋价值可能会从悬崖上跌落的情况。为此,我们需要看到劳动力市场状况,全球冲击或利率大幅上涨的重要因素 - 没有其中似乎可能是目前的结果。“
 
Lawless先生表示,由于家庭对利率变动比以往任何时候都更敏感,抵押贷款利率的微小变化将产生重大影响。
 
“抵押贷款利率进一步走出周期性变动可能对市场产生负面影响。
 
“另一方面,如果澳联储决定进一步降低现金利率(经济状况可能减弱,房价下跌加速),这可能会导致住房市场活动增加,并有助于降低房价。”
 
澳大利亚房地产协会(REIA)主席Malcolm Gunning认为,利率不会很快上升。
 
“对于购房者而言,最新的通胀数据以及房地产市场的降温将表明澳大利亚央行将在一段时间内保持官方利率不变。
 
“随着下周的澳大利亚央行会议,最新的通胀数据以及房地产市场的降温表明,购房者可以对这种知识感到满意,”Gunning先生告诉WILLIAMS MEDIA。
 
墨尔本
 
墨尔本本周出现了最显着的下滑量; 较低的数量是我们传统上看到的墨尔本杯庆祝活动前一周,同时也是上周第二个最繁忙的一周拍卖会(1,709)。
 
本周仅有264家墨尔本房屋被拍卖,初步清空率为50.5%。上周,高销量的最终清空率为48.6%。
 
维多利亚州房地产协会首席执行官吉尔金将墨尔本杯的放缓归因于此。
 
“由于墨尔本杯狂欢节,这是一个缓慢的拍卖周末。维多利亚地区继续受到Echuca,Grovedale和Lara的推动,他们清理所有列表,整体清空率达到69%”他告诉WILLIAMS MEDIA。
 
但德米尔先生并不认为墨尔本杯庆祝活动在拍卖会上发挥的作用很大。
 
“我不认为杯赛周末与它有任何关系 - 如果有人想买房子,他们会竞标或让某人竞标他们。我认为这与目前的库存量有关从前几周传来的大量股票都是以价格明智的方式进行拍卖,而且市场明显变化,一些卖家仍然坚持去年的价格,因此没有卖出”他告诉WILLIAMS MEDIA。

悉尼 
 
本周悉尼的初步拍卖清空率为47.7%,上周最终清空率为45.3%。
 
本周全市共有801场拍卖,与上周相比仅有3场拍卖。  
 
但对优质房产的需求并未消亡。 
 
麦格拉思地产代理公司已经证实,其最后一批政府拥有的Millers Point房产在周末被卖掉了。
 
Millers Point计划的最后两个房产吸引了浓厚的兴趣,因为它们的规模和遗产意义重大,65 Lower Fort Street的售价为271万美元,69 Fort Fort Street售价为305.1万美元。
 
McGrath创始人兼执行董事John McGrath说:“这两项强劲的成果使该公司的Millers Point销售计划即将结束。尽管悉尼市场降温,但对优质房产的需求仍在继续,我们在此次活动中实现了100%的拍卖清关率。这是一个梦幻般的结果,证明了整个团队的辛勤工作。“
 
“米勒斯点销售计划为买家提供了一个非常特殊和难得的机会,可以在悉尼标志性的地方购买一个拥有丰富建筑遗产的原始住宅。位于标志性的环境中,距离悉尼港和中央商务区 - 米勒斯角仅几步之遥仍然是一个非常理想的地址,将在未来很长时间内继续升值”麦格拉思先生总结道。
 
麦格拉思特工彼得斯塔尔总体上表示,这是一次非常成功的活动,通过检查大量的团体。拍卖会于周六下午2:30开始,对当地希望搬入该地区的年轻家庭的两处房产进行了强烈竞争。
 
斯塔尔先生说:“这是一个很好的结果,买家活动很强,因为在这个受欢迎的地区可以获得股票稀缺。这些梯田特别受房主欢迎,因为他们提供了一个恢复机会,在一个非常独特和受欢迎的地方创造一个永恒的家庭住宅,“他告诉WILLIAMS MEDIA。
 
布里斯班
 
在较小的拍卖市场中,阿德莱德在清空率方面表现最佳,57.6%的拍卖成功,而本周布里斯班只有33.3%的房屋销售。
 
拍卖师Justin Nickerson表示当地市场在周末反弹。
 
“昆士兰东南部拍卖市场本周末反弹,录得超过50%的清盘。这与每次拍卖的注册投标人数增加相匹配,一个月内首次超过2次拍卖​​。
 
“成交量继续增加,目前可能维持这种模式,直到12月中旬开始的传统圣诞节休整”他告诉WILLIAMS MEDIA。
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