【马来西亚吉隆坡购房政策优势】马来西亚首次购房者可等待10%折扣优惠再买房
2018-11-07 15:05 来源：外房网
据婆罗洲邮报报道，Kennea投资银行的研究部门（Kenanga Research）认为，马来西亚的首次购房者可能推迟购买，直到房地产开发商真正开始将他们销售房屋的价格降低至少10％。
它是针对周五（11月2日）的2019年预算案提出的，根据该预算，联邦政府计划放弃首次购买住宅物业的所有印花税，费用仅为6个月，从30万令吉到100万令吉，从2019年1月1日开始。
财政部长Lim Guan Eng表示，这一举措的目的是帮助解决大量未售出房屋的问题，截至2018年3月31日，这些房屋已从2017年的133亿令吉飙升65％至220亿令吉。
但作为对印花税豁免的回报，房地产开发商需要将这些住宅的价格降低至少10％。
Kenanga Research表示此举将有助于房屋建筑商清理其未售出的股票。虽然它也会影响他们的利润率，但许多开发商今年一直专注于处理他们的库存，即使利润率较低也是如此。
“有趣的是，许多参与者确实提出了目前吸收一些印花税的费用，因此影响可能没有预期的那么强，”它指出。
然而，它担心联邦政府提出免税印花税以换取首次置业者的价格折扣可能会导致2018年第四季度的销售放缓，因为许多人可以将他们的交易时间用于利用这一点或直到公司真的开始削减他们的价格。
“我们现在担心首次购房者可能会阻止购买，直到他们看到房价降低10％。”但Kenanga Research不确定这一举措能否帮助首次购房者获得足够的贷款价值（LTV）来自银行。
关于联邦政府的另一项举措，首次购房者购买价值高达50万令吉的房屋将免除他们在买卖协议和抵押协议上支付高达RM300,000的印花税，为期两年至2020年12月，表示这将使马星集团和华阳的单位组合受益匪浅。
“我们认为这一措施有助于提高他们实现销售目标的几率，但由于前面提到的原因，利润可能仍然具有挑战性，”Kenanga Research补充说。
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