随着近年来
迪拜推出的几个新的房地产项目,买家和投资者现在有很多选择。但是,虽然一些开发商正在选择正确的方向,但房地产专家表示,并非所有开发商都在按照当前的市场需求进行开发和销售。专家表示,开发商需要采用新颖的方法,并将其房地产产品与正确的组合打包,以满足目标买家目前和未来的需求。
Raine&Horne Dubai的董事总经理Sanjay Chimnani声称,很少有开发人员了解空间规划和质量的价值。“混合总是基于需求。迪拜是一个年轻的城市,对工作室和单卧室单元有很大的需求。对于年轻的家庭来说,需要两居室和三居室的联排别墅,“Chimnani说。“早些时候你会看到大型三居室和四居室单元或大型四居室联排别墅,但现在这类产品的市场很小。”
市场动态
开发商现在正处于竞争对手推动他们为客户提供超值优惠交易的地方。“开发商的报价包括四年或五年的付款计划,免除DLD费用,三到五年免费服务费等。这些都为买家提供了直接价值,而不是过去买房就送豪华车或品牌家具,” Chimnani说。
现在,行业数据的透明度和可用性的提高使开发人员能够更好地了解租户和最终用户的需求,从而比迪拜永久业权最初几年更负责任地采取行动。
Global Capital Partners董事总经理Sameer Lakhani表示,“幸存并蓬勃发展的开发商已经这样做了,因为他们已经能够解读这些数据趋势,并将其纳入他们的构建过程。”正是这样的数据显示了他补充道,需求曲线的轨迹。“当永久业权热潮开始时,这是一个明确的赌注,这个城市的人口增加了一倍以上,自2002年永久产权出现以来,它已经有了很多数据,但人口统计数据的数据却很少,” Lakhani解释道。
但是,他认为开发人员现在能够更好地响应客户的需求。“正在进行的扩建是另一个明确的赌注,即人口将在未来15 - 20年内从这里翻倍。当人口统计数据发生变化时,市场会出现分层,开发商必须相应调整,“他补充道。
他进一步解释说,2002年提供的大多数平面图都有开放式厨房; 现在某些开发项目正在提供封闭式厨房,以便能够迎合特定的种族群体。他说,这与其他动力学相同,例如连接浴室和额外的停车位。Lakhani还观察到市场变得越来越大,以至于一些需求动态现在来自国内数据。由于迪拜是一个相对年轻的城市,开发商不得不参考国际市场趋势并将其应用于迪拜的背景。
“例如,最近迪拜宣布退休签证的举措可能会激发对老年人住房的需求 - 在这种情况下,富裕的老年人住房,条件是有资格获得此类签证,”Lakhani说。“这意味着开发商将开始提供横向和横向构建的房屋,以满足老年人口的需求,例如在底层至少有一间或多间卧室的联排别墅,附带浴室和电梯进入他们。”
常见错误
开发人员在项目的早期阶段没有注意到几个重要领域。“开发人员忽视了至关重要的设计和平面图,一些开发人员不会投入资源并给予足够的重视,”Chimnani说。“此外,每平方英尺节省一些迪拉姆,结束时也会受到影响。然后一些开发人员忽视了新项目中白色家电和智能家居功能的质量。此外,没有考虑到支持项目的零售租户的正确组合。”
Kaizen资产管理服务公司首席执行官Fadi Nwilati强调开发商需要满足项目期限,因为大多数购房者希望避免延误和额外费用。在房地产市场,他观察到高销售佣金最终来自客户的收购成本,无论是直接还是间接。他说,其他因素是“材料和设计的选择无法满足千禧一代对现代性和设施的要求。此外,缺乏售后客户服务质量和缺乏对移交后项目的研究以提出降低运营成本的方法,如利用技术是市场上常见的因素。”