【西班牙房地产开发商投资市场】统计数据显示，西班牙房地产市场的海外部门状况良好
2018-11-22 14:15 来源：外房网
从西班牙海外房地产市场的角度来看，最有趣的统计数据来自公证学院，按国籍和地区分列购买。
关于西班牙房地产市场最可靠的统计数据是由公证人制作的。它们是最准确的，因为它们记录了购买实际完成的时间，也就是每个人都坐在公证人面前，钱和钥匙交换的那一天。 因此，当您看到月度，季度或年度数据时，您知道它指的是在该时间范围内发生的事情。
相反，Property Registry统计数据会计算在特定月份，季度或年份中注册的属性，而不会说明购买何时发生。 在1月份注册的房产大部分将是在去年12月甚至11月完成的购买。
这就是为什么，当公证人宣布2018年上半年的回报时，他们在此期间的总购买量为285,822，远高于同期几个财产登记处计算的236,524，差异约为19％。其中一些交易将在2017年底发生，而2018年5月和6月完成的一些购买将在2018年7月甚至更晚的时候才会进行。
公证人的回报刚刚公布，2018年1月1日至6月30日共有53,359名海外买家，较2017年同期增长5.6％，市场份额为18.7％。这意味着，在2018年的中间点，去年的100,116名外国买家的历史记录有望达到目标。国际买家对西班牙房地产市场复苏的重要性得到了强调，因为该行业已经比2006年的崩溃前峰值大20％以上，而西班牙国内行业约为50％小。
自治区之间的差异是惊人的。前面的路线是瓦伦西亚的Comunidad，有15,613名外国买家，增长16.7％。安达卢西亚排名第二，上涨8.2％，排名第9,737。相比之下，不在地中海热点地区的地区表现不佳：坎塔布里亚在此期间仅接待了来自海外的145名买家，而埃斯特雷马杜拉则是144人中最低的。
然而，两个领先的地中海目的地登记的海外买家数量少于2017年同期：加泰罗尼亚的7,570名外国买家下降了5.3％，而巴利阿里群岛的海外买家减少了11.2％，海外购买者为3,173名。
2017年10月独立公投后加泰罗尼亚的政治动荡是数字加上较低的最可能的原因，考虑到巴塞罗那的重要性，对旅游租赁市场的更严格控制可能会阻止买入让投资者和偶尔租房。
巴利阿里群岛的衰落有点令人费解。一个原因可能是价格高;在2018年上半年，巴利阿里群岛的海外买家平均每平方米支付2,790欧元，是在瓦伦西亚共和国（1欧元1,304欧元）支付的价格的两倍以上，两个地区的安达卢西亚（欧元1,655欧元）的价格高出65％今年迄今为止海外买家人数最多。
当然，马略卡岛是巴利阿里群岛的主要市场，现在有更严格的短期租赁限制，对希望租金收入来支付运营成本的买家来说可能是一种威慑。
这些公证回报也告诉我们谁领导国籍排行榜。 一如既往，这是英国人。尽管英国退欧风暴和1月至6月期间的汇率在1.12和1.13之间，但英国市场似乎仍然表现得非常好。 与2017年上半年相比，英国买家增加8.8％至7,613，远远超过法国人，以4,211位居第二，德国人排名第四，位数为4,138。英国占所有外国买家的14.8％。在某些地区，英国市场份额甚至更高; 安达卢西亚海外买家中有28％是英国人，23％来自瓦伦西亚共和国，穆尔西亚则为57％。
回顾近几年的统计数据，国际买家的下半年购买量大致与上半年一致，因此上半年的总量增加一倍是全年业绩的良好指引。鉴于我们从这些最新的公证回报中得知，预测当我们在2019年5月获得全年业绩时，国际买家数量将处于历史新高，而英国人将在那时正式退出欧盟在过渡期间，仍将以一定的幅度领先国籍排行榜。
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