关于澳房的那些事之-物业费
物业费的组成？
澳大利亚的物业费用，是由三部分（也有一些朋友会说是两部分）组成：分别是日常管理费（Administration Fund），物业基金（Sinking Fund）以及保险（Insurance）组成。
日常管理费主要用于日常的物业维护，例如公共区域的清洁、草地的养护、水电等支出。
Sinking Fund 主要用于支付长期的维护，相当于物业管理的储备基金。有时物业管理费还会包括Special Levy(特别征收)来针对专项维修或开支项目。
此处的保险，为Building Insurance，即房屋保险费。而房屋保险费用起到的作用，房屋保是为了保障不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。它主要保的是和房屋结构有关的部分，非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等，还有交通事故对房屋所造成的破坏，都可以通过这个保险得到赔付。 对于一些建筑如果因为年数过长而导致的建筑老化，造成了一些建筑上的损害，都会从这一部分的费用中拨出进行修复。
也会有一些物业公司将Insurance包含到啊Sinking Fund里去，所以也有物业费分为两部分的说法。都是一样的。
什么样的房型需要支付物业费？
在中国
撇开集体宿舍，农村住房一类的不谈，城市中不论是独栋，联排还是公寓，都需要缴纳物业费。若是房屋作为出租，则由房东和租客协商谁来支付物业费。
在澳洲
但是在澳大利亚，独栋别墅项目，一般是不需要缴纳物业费的。只有联排与公寓才需缴纳。因为独栋涉及到的地契为私人地契，房主拥有这一片土地的使用权，因此在这一片土地上的任何管理，在法律规定的范围内，都由业主自行承担。
而联排和公寓，涉及到的则是联名地契，即与他人共享某一块土地的使用权，对于联排和公寓而言。大多数的项目都附带游泳池，草地，烧烤区等等。而这一些设施的维护与保养无法以个人来进行。所以都会由物业公司来执行，因此联排和公寓，需要缴纳物业费。并且在澳大利亚，物业费向来都是由房主承担。
物业费的收费标准？
不同的项目，所涉及到的物业费肯定也不尽相同。就算是同个项目的不同房型，物业费也会有所区别。但是与国内的物业费不同的是，澳洲的物业费不是按照每平方/价格的算法来的，在澳洲，所有的物业费用都是物业公司直接给出的清单上的价格。
那有的房东肯定会很好奇，比如针对管理费（Administration Fund），你收我这些钱的依据是什么？这里我们就要延伸出一个新的组织，即——业主委员会。业主委员会是由业主们自发组成的，其所起到的作用，简单来说就是与物业公司进行交涉。
若是房东对于自己的物业费收费不明白，房东可以通过业主委员会来与物业公司交涉，要求审查物业公司的所有的文件，这是业主的权利，也是物业公司的义务，物业公司每年都必须给出年度的财政报表，以证明其物业费用是花在了哪些地方。
那有的客人又会有新的疑虑了，即——我买了房子，但是我是作为投资房，我并不会过去住，也就无法参与业主委员会的会议，那我如何才能保证自己的权益呢？
在这里，就如同必盈的销售们经常会跟客人说的一样，买房子，不论是投资还是自住，都要去尽量的选择本地人会自住的区域。本地自住的客人多了，参与业主委员会的人员才会增加，才能实际的起到业主委员会的作用。并且，在后期物业公司想要增加物业费的时候，能起到牵制作用。试想如果一栋公寓楼，都是投资性的客人用以出租，当物业公司想要涨价的时候，谁又能站出来维护房东们的权益呢。
澳大利亚的物业费很“贵”？
要说物业费这个东西，估计全世界都不会有一个说自己家物业费“便宜”。用一个更合适的词语来说，应该说自己的物业费交的“值不值得”。
就以我自己的认知来说，一般澳洲现在新的公寓物业费区间都在2000-4000澳币不等，价格在此区间以内的，都属于正常。但是也有一些奢华公寓/联排的物业费会高于此区间，具体得取决于项目而定。就像我上面所说的一样，若是物业公司的财政报表上列的清清楚楚并且所涉及到的服务都属于正常市场价，那么物业费就算“贵”，但是也是“值得”。
对于那些购买澳洲房产用以投资的人来说，物业费也是在房产持有环节中的一部分支出。而客人更应该重视的是自己的收益如何，若是物业费处于正常区间，而您的房产在租金以及出租率上都能达到自己很满意的水平，那么物业费一定是“贵”有“贵”的道理的。
而对于自住的客人来说。在选房的阶段，就会更多的去挑选一些本地自住的项目。在此前提下，大多的自住房东都会通过业主委员会来维权。有这一条件做基础，物业费的价格也一定是非常合理的。
