【多伦多住房新政后房价】出租房抽签50比1的赔率显示了多伦多的住房危机
2018-11-27 14:31 来源：外房网
她与3,779名其他人相比，所以获胜的几率只有50比1，但她认为这是一个寻找住所的机会。
由于自1957年以来该国最大的人口增长导致加拿大最大城市的价格飙升，她现在被挤出租赁市场。
56岁的失业者为她的一居室公寓支付1,026加元（1,067新元）。她的储蓄和失业保险已经不多了，她一直在寻找一个更便宜的地方，但仅在几年前达到目标范围的单位价格几乎翻了一番。
罗斯女士从她24楼的公寓里说：“这是非常紧张的，我心里充满了心悸和焦虑。”她挂着植物和明亮的靠垫，在一个昏暗的建筑物中建立了一个避难所。
由于美国总统唐纳德特朗普已经压制高科技签证并加强了反移民言论，加拿大总理贾斯汀特鲁多采取了更为欢迎的态度。
截至7月1日，加拿大在全国范围内创下了413,000人的创纪录人口，推动人口增长率达到1.4％，是七国集团中最快的。
去年，近10万名移民在多伦多登陆，其中包括难民申请人，国际学生和在优步和微软等公司追逐数千个新的高科技工作岗位的工人。
微薄的供应
加上那些在过去五年房价上涨60％之后无法满足更严格的抵押贷款规定的人，这是一场全面的租赁战争。
“我们已经达到了一个目前的地步，考虑到我们吸引的人数，行业数量，我们已经变得非常难以为所有人负担，”多伦多大学教授，几本关于城市问题的书籍的作者理查德佛罗里达说。 。
“我们正陷入危机，我们甚至没有意识到：我们的过境，交通问题和住房问题都是紧迫的问题。”
供应并没有开始跟上。根据Altus Group的数据，公寓完工量接近五年来的最低水平，约为10,000个单位。
根据房地产研究公司Urbanation的数据，自2005年以来，仅建造了大约60座专用的租赁建筑，当时该市每年创造约17,000个租房者，因此市场上只有11,620套。
结果是价格暴涨。根据Urbanation的数据，第三季度公寓租金在一年前同期飙升7.6％至2,385加元，而新建的专用单位则上涨17％。公寓空置率约为0.5％。
与旧金山这样的城市相比，这可能仍然是一个便宜货，在2017年，一卧室公寓的价格为3,333美元，纽约的价格为2,811美元，尽管这些城市的房价在过去一年中已经稳定下来。
住房阶梯底部的人受到最严重的打击
“无家可归现象正在增长，这将给家庭和城市本身带来很大的压力，”亚历杭德拉·巴尔加斯说，他是加拿大现代改革社区组织协会的成员，该组织代表中低收入的家庭。
难民支持组织亚当大厦的执行主任露西·柴米蒂说，由于过去一年加拿大的庇护申请也增加了一倍，难民也越来越难找到住房。
她说，到达这个城市后，通常需要四到六个月的时间才能找到住房，他们通常最终将85％的社会救助收入用于住房。
不同的住房类型
城市和省级政策制定者开始意识到酝酿中的负担能力危机。在上个月以住房为主的选举中，多伦多市长John Tory承诺在未来十年内为该市带来4万套经济实惠的租赁单位，提供城市土地，现金奖励以及取消或推迟开发费用和税收的提议。
虽然对现有单位实行租金管制，但新省政府已将其投入新建筑以吸引发展。
像Tricon Capital这样的一些建筑商已经加入了这个负担得起的行列。
RioCan Reit的首席执行官Ed Sonshine在10月的财报电话会议上表示，需要为那些“不是投资银行家或大麻企业家”的人创造经济适用房。
他说，RioCan有兴趣进入市场，但政府的激励措施需要更高。
多伦多大学佛罗里达大学博士说，同时，多伦多需要更具创造性，以扩大可供选择的住房类型。
公司可以专注于使用预处理木材或模块化建筑的住房，更快，更便宜的住宅建筑替代品。
与此同时，罗斯女士为争取未来住房而争先恐后。她急切地等待着从彩票中收到回复，该彩票提供了一套962加元的单卧室单元，包括重新开发的丽晶公园的公用设施。
这个曾经破旧的避风港现在是一个混合使用的社区，包括经济实惠的租赁和市场价格的公寓，以及运动场，水上运动中心，社区会议空间和咖啡馆。
该市可能需要数十个这样的社区来应对新移民的涌入。
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