意大利房产的租金再次上涨,而房地产价格继续下跌。过去四年来,租金价格一直在上涨,达到3.1%的峰值。租金现在已经恢复到危机前的价值,这意味着十年前。租金费用现在仅比2009年的价值低5.8%。平均租金为641欧元。
这些数字取自Solo Affitti的最新报告,Solo Affitti是一家专门从事租赁的房地产网络,拥有近300家代理商。该调查是与Nomisma合作策划的。根据该报告,2014年是最糟糕的一年,当时租金降至545欧元,比2009年下降了15%。从那时起,缓慢复苏开始,然后在2017年加速(586欧元,比上一年增加4.1%) )事实上,今年(604欧元,+ 3.1%)。
意大利出租房产供应短缺
导致租金价格飙升的主要因素是需求增加以及提供的物业数量有限。“经过多年的供应过剩,我们现在正协助出租房屋短缺”,Solo Affitti研究中心的Isabella Tulipano解释道。
据该专家称,短期租赁,如Airbnb等在线平台,已成为这一趋势的原因。另一个因素是年轻夫妇,来自其他城镇的专业人士以及离婚或分居的人的需求增加。外籍人士也主要寻找租金,推迟到未来购买房产。
一室公寓的兴起
该报告还显示,工作室的价格上涨(+ 4.8%),一居室公寓(+ 4.6%)。这种现象主要涉及城市中心。两居室公寓的租金跟随总体趋势(+ 3.2%),而三居室公寓等较大的公寓报告增长较为有限(+ 1.1%)。
Isabella Tulipano说:“租金价格的上涨意味着继续下去。我们预计,在米兰和博洛尼亚等大城市,未来几年的租金可能会超过危机前的水平。其他城市将在两年内加入。这种现象与房地产市场趋势相反,价格继续下跌,而且远离危机前的水平。这意味着家庭推迟购买房产并继续租房。”
从地图上看,博洛尼亚和米兰是意大利发展最快的城市,增长率达到两位数,分别为10.9%和10.2%。其他大城市也实现了高于平均水平的增长:罗马(+ 7.7%),威尼斯(+ 6.1%),佛罗伦萨(+ 5.1%)和都灵(+ 4%)。Potenza(+ 8.2%),Ancona(+ 4.8%)Campobasso(+ 4.3%),Palermo(+ 4.1%),Catanzaro(+ 4.0%),Trento(+ 3.2%)和Aosta(+2.8)的平均租金上涨%)。
在记录了两位数的结果后,热那亚(-8.4%),巴里(-6.9%)和卡利亚里(-3.8%)今年出现了负面趋势。里雅斯特的租金也下降了(-5.4%),而在那不勒斯和佩鲁贾(-0.3%),这些数字与去年的价值一致。