【伦敦西区著名写字楼存量】欧洲主要的城市写字楼市场在未来四年内将会蓬勃发展，但伦敦并非如此
2018-11-30 11:00 来源：外房网
一项新的分析显示，从现在起到2022年，欧洲20个最大城市的写字楼房地产市场仍将保持活跃，尽管租金上涨的速度将比近几年快。
Scope Investor Services的报告称，柏林预计增长幅度最大，但3.5％的年增长率预测将远低于2013年至2017年全市7.1％的年均增长率。
伦敦可能会看到办公室租金增幅最小，该公司预测未来四年仅增长1％，而2013年至2017年则为4.4％，英国退欧影响市场。
Scope Investor Services的主管曼弗雷德宾斯菲尔德表示，德国首都劳动力市场的紧张有助于大幅减少办公楼空置。他补充说，柏林的办公室职位空缺率下降2.5％，是本研究中20个市场中最低的，比2006年的9％大幅下降。
整个欧洲的良好经济条件和充满活力的就业机会继续创造对办公空间和充满活力的租赁市场的强劲需求。一个后果是几个城市的办公空间严重短缺。
事实上，20个城市中有14个城市的职位空缺处于10年低点。根据宾斯菲尔德的说法，在柏林，慕尼黑和巴黎，他们低于3％，低于健康的波动储备。
他还指出，虽然伦敦的写字楼租赁市场比去年略有回升0.7％，但增长仍远远落后于过去五年平均每年4.4％的平均水平，当时该市在该周期中处于领先地位。
但2016年投票离开欧盟以及随后对英国脱欧的不确定性对情绪和经济活动的影响终结了房地产繁荣和暴涨的租金。许多银行和其他金融机构已经搬迁或计划将工作岗位转移到法兰克福，巴黎，卢森堡，都柏林或阿姆斯特丹。
事实上，在该研究的20个市场中，荷兰城市的租金增长最快，未来五年每年3.2％，从2013年的2.5％增加到2017年。这使得阿姆斯特丹从Scope市场的第六位上升到第三位排行。
随着荷兰经济持续增长，阿姆斯特丹是欧洲最具活力的商业中心之一。这导致空置率急剧下降至8％，达到两位数。
“在没有重大的新办公楼开发的情况下，办公楼租金的压力仍然高于2019年，”宾斯菲尔德总结道。
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