【意大利房地产商市场分析】2018年意大利房地产的平均回报是多少？
2018-11-30 11:42 来源：外房网
根据某知名网站进行的一项研究，意大利的房地产投资越来越有利可图，租赁住宅和商业房产的回报全面上升。即使Buoni del Tesoro Poliannuali政府债券（10年期BTP）的回报率上升至3.4％，情况也是如此。
该分析研究了不同类型房地产的销售价格与租赁价格之间的相关性，以计算其总收益，显示所有房地产板块与12个月前相比有所增加。租金收益率被理解为总税收（Imu和“干优惠券”税）和管理成本。
商业部门（商店和商店）的物业增幅最大，从盈利率7.9％上升至8.6％。办公室从7.1％上升到7.7％，而住宅和车库分别实现了6％和5.3％的收益率。
住宅部门的盈利能力
Biella的收益率为8.8％，是意大利投资住宅物业最赚钱的城市，其次是Vicenza（7.9％），Taranto和Macerata，均为7.7％。另一方面，锡耶纳，威尼斯和因佩里亚（4.1％）是其所有者利润最低的城市。
在大型市场中，米兰和都灵的回报率高于全国平均水平6.4％。罗马的比例为5.2％，而那不勒斯的比例为4.6％。
营业场所（不包括仓库）的收益
对业主的最高期望仍然与零售业的回报挂钩，这与房地产产品的去年同期相比具有最高的正相关性。
米兰在回报率最高的中心中排名第一，比率为15.2％，其次是热那亚（15％）和的里雅斯特（13％）。意大利其他19个城市的两位数回报率从罗马的12.6％到维罗纳的10％不等。排名较低的是比萨（7.4％），萨沃纳（7.5％）和拉斯佩齐亚（7.8％）。
办公室的收益
写字楼收益率最高的是拉文纳（7.9％）和维罗纳（7.8％）。佩斯卡拉，里米尼和佩萨诺的受访中心回报率最低，回报率为5.4％。在大型市场中，米兰（7.1％）表现优于罗马（6.4％）。
停车位和车库的盈利能力
对于几乎所有市场的房地产投资者而言，停车场一直是最不盈利的产品。在那不勒斯（3.2％），此类房地产的表现低于10年期债券。在理想家报告监测的11个城市中，佛罗伦萨（8.7％）是投资车库赚钱的人最好的地方，领先于蒙扎（5.9％）和巴勒莫（5.7％）。与此同时，米兰（5.6％）和罗马（4.7％）的增长与一年前相比有所增长。
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