【泰国房地产开发投资价格】专家预测2019年泰国房地产市场将放缓
2018-12-03 11:24 来源：外房网
根据开发商和专家的说法，泰国房地产市场将在明年放缓，因为新的抵押贷款要求，利率上升趋势和长期的中美贸易战等负面因素。
泰国住房商业协会会长Atip Bijanonda表示，美中贸易争端可能对泰国经济产生影响。如果经济疲软且利率上升，消费者信心将下降。
“经济形势对公寓市场产生了强烈影响，因为公寓买家在购买公寓时需要信心，这个过程通常需要24到30个月才能完成，”Atip先生昨天在由房屋市场举办的研讨会上表示。
他说，如果政府没有稳定，或者政党没有团结，那么大选将影响经济。政府对基础设施项目的政策如果停止，冻结或放缓，将会抑制投资者的情绪。
REIC的代理总监Vichai Viratkapan表示，房地产开发商应该在做出决定前检查他们想要开发新项目的每个地点的住宅存量。
“新的贷款规则将明年上半年的吸收率从今年上半年的4.5％提高到4.8％，但随着新规定于4月1日生效，2019年下半年将降至4.2％”Vichai先生说。
根据REIC的数据，截至今年上半年，曼谷的住宅供应总量至少有6个未售出的项目同比增长0.3％，达到1,424,614个单位，达到1,494个项目。
公寓的关键驱动因素为453个项目，增加了4.5％，达到253,899个单位。低层供应总量下降4.6％至198,715个单位。
在曼谷，2018年上半年剩余未售出的公寓供应量最多的是位于暖武里府的Muang和Pak Kret地区，共有9,002个单位，总价值为235.7亿泰铢。
曼谷紧随着Samut Prakan的Muang，Phra Pradaeng和Phra Samut Chedi地区，共有6,645个单位，价值134亿泰铢。
Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng以6,493个单位排名第三，价值266.1亿泰铢。
Taling Chan-Bang Kae-Phasi Charoen-Nhong Kham-Thawi Watthana拥有4,954个单位，价值112亿泰铢，而Thon
Buri-Klong San-Bangkok Noi-Bangkok Yai-Bang Phlat则发布了4,617个未售出单位，价值149亿泰铢。
在低层建筑中，Lam Lukka-Klong Luang-Thanyaburi-Nhong Sue地区的未售出单位数量最多，有13,437，价值467.6亿泰铢。
Bang Yai-Bang Bua Thong-Bang Kruay-Sai Noi拥有11,367个未售出单位，价值477.2亿泰铢，其次是Bang Phli-
Bang Bo-Bang Sao Thong，共有9,327个单位，价值372.3亿泰铢。
Samut Prakan的Muang，Phra Pradaeng和Phra Samut Chedi地区以5,367个单位排名第四，价值162.8亿泰铢。
Klong Sam Wa-Min Buri-Nhong Chok-Lat Krabang拥有4,704个单位，价值210亿泰铢。
“低层板块中的所有前五个位置都是联排别墅，其中四个是价格为2-3百万泰铢的单位，与公寓板块相同，”Vichai先生说。
房地产咨询公司Nexus Property Marketing Co的董事总经理Nalinrat Chareonsuphong表示，由于新的贷款规则开始影响一些买家，公寓开发商可能需要依赖外国买家。
“外国人购买泰国房产的原因是价格较低，收益率较高，资本收益较高，可作为第二个家或度假屋使用，”她说。
“有些人希望从他们的祖国转移资金，避免无利可图的利率。”
据Nexus称，新的公寓供应量每年为55,000-60,000台，而今年的需求量为50,000台。其中10％是外国人获得的。
中国买家是主要的海外买家，2017 - 18年增长强劲。明年中国人的增长将放缓，因为许多人发现他们支付的价格高于泰国人支付的价格。
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