泰国住宅开发商应寻求战略,以应对泰国银行对抵押贷款的新要求,谨慎对待新的供应和管理金融流动性,因为新的贷款规则和利率上升将影响明年的需求。
亚洲Plus证券研究执行副总裁Therdsak Thaveeteeratham表示,更加严格的贷款规定计划于2019年4月1日生效,这将是明年房地产行业关注的主要问题。
“新的贷款规则将减缓明年的需求,”他说。“自从上个月初公布规则以来,我们还没有看到开发商采取任何策略或措施来处理新规则。”
塞尔达克先生说,规则生效前的这段时间将会看到住宅上市量。在此之后,市场将出现放缓,受到新贷款要求和更高利率的影响。
他表示,公寓需求部分由投机者和投资买家推动,因为公寓投资收益率比银行存款利率更具吸引力。然而,随着公寓收益率的下降和利率的上升,这种需求将会减少。
“由于需求疲软且住房存量相当大,开发商明年计划推出时应该更加谨慎,”Therdsak先生说。
截至2018年9月底,12家大型上市开发商的住房存量总计为5020亿泰铢,高于2018年第二季度的4960亿和去年第三季度的4800亿。
在5020亿泰铢中,2090亿铢用于公寓,2930亿用于低层住宅(单栋房屋,复式房屋和联排别墅),分别高达1940亿和2850亿。
Therdsak先生表示,这些住房存量或未售出的单位数量很大,而新的贷款规则可能会对一些购房者产生强烈影响。
因此,在规划新的供应发布之前,开发商应该在明年对售前预测进行仔细的预测。
“开发商可能会转向高价位的低层住宅的更大发展,因为它们不受新的抵押贷款规则的影响,”他说。
在今年前9个月,15家SET上市开发商的预售总量约为2800亿泰铢,高于去年同期的2320亿泰铢。他们的目标是到今年年底达到3600亿泰铢,高于前一年的3231亿泰铢。
对于2018年1月至9月的预售,460亿泰铢来自合资公寓项目。他们来自大型开发商,主要与
日本房地产公司合资。
合作伙伴包括Ananda Development-Mitsui Fudosan,AP Thailand-Mitsubishi Estate,Sansiri-BTS Group Holdings和Sansiri-Tokyu Corp,Sena Development-Hankyu Realty和Origin Property-Nomura Real Estate。
上周二,SC Asset Corporation Plc与总部位于福冈的日本最大的私营铁路公司Nishi-Nippon Railroad Co在SC NNR 1 Co合资,在曼谷开发了一个公寓项目。
他说:“海外合作伙伴可以提供资金支持,风险分散,营销手段可以吸引外国买家的需求,仅仅依靠本地需求是不够的。”