【澳洲悉尼住房贷款费用情况】澳洲住房负担能力有所改善,但首次置业人数下降

2018-12-05 10:48  来源:外房网
 随着澳洲房地产市场的冷却和银行对信贷的制约,全国住房负担能力有所提高。
 
在其9月报告中,阿德莱德银行/ REIA住房负担能力报告发现,偿还贷款所需的收入比例在全国范围内下降至31.4%。
 
新南威尔士州的改善最为强劲,其中偿还抵押贷款所需的收入比例在本季度下降1.5个百分点至36.6%。
 
阿德莱德银行第三方银行业务主管Darren Kasehagen对住房负担能力的持续改善表示欢迎。


 
“全国住房负担能力的提高是一项值得欢迎的发现。维多利亚继续保持领先地位,首次购房贷款数量最多,新南威尔士州9月的住房负担能力提高最多。
 
“再融资不包括在内,澳大利亚首都直辖区的贷款数量下降幅度最大,为-7.8%,”他说。
 
REIA总裁Malcolm Gunning表示,2018年9月的阿德莱德银行/ REIA住房负担能力报告显示,除维多利亚州和塔斯马尼亚州外,所有州和地区的租金承受能力均有所提高。 
 
“新南威尔士州的住房负担能力在本季度表现最为显着,而北领地的租金承受能力也有所提高,”Gunning先生告诉WILLIAMS MEDIA。
 
即便如此,新南威尔士州仍然是租金最昂贵的州,租金偿还所需的收入比例为28.5%,比全国平均水平高出4.6%。
 
在全国范围内,住房负担能力仍然比一年前更差,偿还抵押贷款所需的收入比例上升了1.1%。
 
 
房产市场冷却
 
报告发现,在整个季度,除了昆士兰州以外的所有州和地区的住房负担能力都有所提高。
 
本季度所有州和地区的租金承受能力也有所提高,满足租金支付所需的收入比例下降0.2%,达到中位数租金所需收入的23.9%。
 
“在本季度,满足平均偿还贷款所需的家庭收入中位数比例下降0.8个百分点至31.4%,而满足租金支付所需的家庭收入中位数比例下降0.2个百分点至23.9%”REIA总统马尔科姆·冈宁说。
 
在全澳范围内,贷款数量下降了4.8%,所有州和地区都有所下降,是澳大利亚首都直辖区中最大的(-7.8%)。
 
所有州和地区的新贷款均出现年度下降,但塔斯马尼亚除外,其中增加了2.7%。下降幅度从西澳大利亚的17.6%到南澳大利亚的4.4%不等。 
 
“如果你认为塔斯马尼亚州的租金现在占收入的28.3%,贷款偿还额现在为25.1%,那么从租房转为购买的决定从未如此简单。在这些数字上,购买每周约50美元比租金便宜,这可以解释为什么塔斯马尼亚正在逆势而上,这是唯一一个看到贷款数量增加的州”卡塞哈根先生说。
 
随着悉尼和墨尔本冷却住房市场的信号越来越多,可负担性的调查结果也随之而来。
 
根据CoreLogic 11月享乐房屋价值指数的数据,悉尼房价11月再次下跌1.4%,年初至今价格下跌-8.1%。
 
墨尔本的房价也下跌了1%,年初至今的价格增长率降至-5.8%。
 
 
澳洲首次置业人数下降
 
首次购房者人数减少至27,839人,较去年同期减少3.7%。
 
北领地的首次购房者增幅最大,为14.7%,而昆士兰州,南澳大利亚州和塔斯马尼亚州的首次购房者数量也有所增加。
 
“尽管住房负担能力有所提高,但首季购房者数量在本季度下降了2.0%。然而,结果在全国各地混合,北领地大幅增加(14.7%),西澳大利亚减少(-5.7%)。 
 
“首次购房者的下降是对正在出现的信贷紧缩的系统性影响。虽然APRA的限制措施旨在遏制高风险贷款行为,但目前减少贷款额和增加审批时间的做法正在成为经济增长的制约因素”Gunning先生告诉WILLIAMS MEDIA。
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