【泰国清迈公寓租金价格】泰国清迈公寓的前景如何？
2018-12-05 10:59 来源：外房网
泰国曼谷以外的一些主要省份已经开始吸引共管公寓开发商，尽管市场机会仍然相当有限。
在泰国北部，清迈是该地区的经济，行政和教育中心的焦点。整体住宅开发步伐活跃，但随着市场继续吸收2014年和2015年推出的大量单元，公寓开发速度放缓。无论如何，独立式住宅和联排别墅继续主导销售。
清迈的大多数共管公寓开发都发生在Muang区，该区正在经历一些日益增长的城市化困境，包括交通。但与曼谷相比，这个问题很小，因为许多公寓都位于公共交通线路上，因此公寓利于通勤。
过去两年，清迈的公寓活动明显放缓。这是因为2014年和2015年推出了约3,300个单位，与往年相比，这个数字非常高。许多单位仍可供出售。截至今年10月，全省共有7,470套公寓单位，平均接纳率约为72％。
价格在200万至300万泰铢之间的公寓单位占清迈所售单位的46％。大多数单位的平均售价介于每平方米60,000至70,000泰铢之间。
少数上市开发商在清迈开展了公寓项目，但所有单位中有74％是由当地企业建造的。因此，平均销售价格并不高，尽管约有8％的单位售价高于每平方米120,000泰铢。
由于拥有丰富的就业机会和教育设施，以及作为区域交通枢纽的地位，Muang区是最佳地点。未来还计划建设轻轨运输路线。该区共开发了4,580套公寓单元。
清迈的大多数公寓买家都是泰国人，尽管过去两年来外国人，特别是中国人的兴趣显着增加。然而，自7月凤凰旅游船遭遇悲剧以来，全国中国游客人数下降，对清迈旅游业和房地产市场产生了直接影响。该行业希望在年终节日期间能够获得回升。
过去两年，清迈只推出了几个新的共管公寓项目，因为所有开发商都希望在推出新项目之前出售已完成的项目。
虽然近几年清迈已经开设了许多新的购物中心，但零售业的增长对公寓市场的影响不大。未来公寓需求的主要驱动力可能是轻轨项目。三条拟建航线的土地价格可能会攀升，促使开发商考虑建造高层公寓以获得更好的回报。但至少在接下来的两年里，市场将相当平静。
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