【意大利房地产商市场分析】2018年意大利房地产交易增长5.6％，价格下降1％
2018-12-05 11:27 来源：外房网
尽管意大利房产交易量持续增长，预计到年底将达到57.3万（+ 5.6％），但意大利目前的金融和经济不确定性可能会影响房地产的复苏。过去几年的复苏从未如此强劲。价格再次降低至0.9％，这并非偶然。与此同时，租赁市场，特别是短期租金，随着投资购买而增长。
正如报告所写，“经济增长放缓，再加上国家政府与欧盟委员会之间的紧张关系造成的不确定性，不可避免地对意大利房地产行业产生了影响”，导致市场复苏机会减少。Nomisma提醒说：“由抵押贷款资助的房屋购买配额。在几年内从43.8％上升到59.8％，贷款金额总计500亿欧元（之后已降至200亿以下）。”
与房地产交易不同，正如Nomisma所说，“租金市场变得更具活力”。短期租赁从根本上改变了大城市的市场。如果业主有明显的优势，更多的利润和更低的破产风险，传统的租金需求的目标，如家庭和学生，突然不得不处理不符合租金的租金上涨增加收入。然而，平均租金涨幅设定为+ 0.1％，尽管大城市的涨幅较高，如博洛尼亚（+ 25％）和米兰（+ 1.5％）。出于这个原因，必须保留传统需求或由大学等城市的基本资产产生的需求，因为在政策和投资中必须考虑其战略角色。
考虑到意大利房产的平均成本为16.5万欧元，住宅交易预计将在2018年产生945亿的营业额.Nomisma估计目前有260万个家庭正在寻找房屋或者计划开始寻找房屋，代表潜在市场价值4369亿美元。
投资部分从2017年的6.1％增长到今年的15.4％。需求的增加是由房地产市场的经济便利性（在大多数情况下仅被认为）以及缺乏有效的替代投资机会推动的。
租赁市场的价值估计约为214亿欧元（2017年登记的新租约占36％的配额）。根据Nomisma的说法，在接下来的12个月里，寻找房产租赁的家庭将会增加，增加了已经在市场上出售的其他200万个家庭，每年的总潜在价值为113亿欧元。如果对房屋的需求是100，那么52％的人想要买房子，而48％的人是房子。
对于公司部门而言，总投资额仍然相当小，主要是由国际投资者推动，尽管2017年没有达到相同的表现。价格下跌也涉及商店（-0.8％）和办公室（-1.5％）。
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