泰国曼谷地价30年内暴涨1,000％！晚两年等于多付20%
国内，北京现在租金回报率，最高时候在2.13%，最低时候在1.3%；这还是中国一线城市中最具影响力的的城市之一。
相比之下，泰国曼谷房产对投资者则显得更有吸引力。
根据“全球房产指南”上的数据，泰国的租金回报率达到6.49%。租金收益比中，泰国被列入了东南亚必要首选的投资租金高回报的目的地之一。
30年地价变化
据全球知名代理公司世邦魏理仕统计，曼谷市中心的地价自1988年以来上涨了1000%。
从1988年到1996年，泰国在“亚洲四小虎”繁荣期，市中心地价小幅上扬；1997年金融危机爆发，98、99年复苏后地价直升，进入2000年保持稳定。
到了2005年，地价开始跳跃式增长，CBD主要地块的价格迅速上涨。2010年时再次放缓，这种情况直至2013年，之后市中心地价更是直线上升，2017年上涨幅度最大。
从地价看曼谷30年的发展
土地价格的上涨并不是一成不变的，曼谷的发展模式也发生了巨大的变化。
从历史上看，城市商业中心位于Charoenkrung 路，而政府中心位于Ratanakosin岛。在1950年到1960年，商业中心搬到了是隆和Surawongse路，这一区域便成为曼谷第一代CBD，也是曾经的曼谷地王。
到了七八十年代，曼谷向外扩张，但还没有一个明确界定的城市中心。1999年，第一条BTS开通运营， 2004年时MRT深蓝线开通。
在2000年初，高层公寓、现代写字楼、各种商场开始增多，BTS贯穿的素坤逸区逐渐繁华，市中心的界限越来越清晰。而且随着新道路、地铁、高铁、公交站的修建，曼谷城市也在不断扩大。
2017年泰国房地产价值评估及研究中心公布了曼谷土地价格升值最快的地段排名，素坤逸21巷1年升值27.3%排在了第一位。
公共交通线路改变了曼谷居民的工作、生活和娱乐方式。到2020年中期，曼谷的公共交通线路将达到460公里，而伦敦的地铁系统只有402公里。未来的曼谷无论是居住还是旅游都十分便捷。
地价上涨推高房价
地价上涨的速度超过了建筑成本，因此土地价格在总开发成本中所占的比例越来越大。拿地成本越来越高，总的开发成本上升，推动公寓价格上涨，提高了租赁项目的可行性收入。
长期关注泰国房产的买家可能会发现，同一区域两个公寓项目入市时间相差仅1-2年，售价相差可能就高达30%以上。
导致房价飙涨的主要原因就是土地成本的上升，这1-2年来，尤其是曼谷市中心，地价上涨的幅度高达15-25%。而为了确保盈利，开发商通常会提高楼盘售价来达到预期目标。
曼谷的几个中心区是隆/沙吞、伦坡尼、素坤逸、湄南河岸，自2006年以来，房价上涨速度惊人，像价格在200-500万泰铢中低价位的公寓房源少之又少。
房价的源头是土地供应，随着曼谷的地价持续上涨，2018年新建公寓的价格也将上升。一句话，想投资泰国房产的朋友，不能再等了。
拓展阅读：
想要在泰国曼谷买房，哪些区域的房产值得投资？
想要在泰国买房，这几点你必须知道
曼谷轻轨最新规划来了！沿着轻轨去投资，不看就亏大了！
现如今，正是投资泰国的好时机，如果您有意置业泰国，欢迎联系合和海外，我们免费为您提供咨询服务。
咨询热线：400-921-3119
了解更多东南亚资讯可以进入合和海外房产网 www.hhoverseas.cn查看或者添加个人微信号：hhos01免费了解
