【新加坡贷款购房移民政策】政府降温措施影响新加坡购房者情绪
2018-12-06 10:22 来源：外房网
据总部位于新加坡的房地产咨询公司埃德蒙领带公司，新加坡的私人住宅市场受最新一轮的政府降温措施，这是在2018年7月5日宣布于7月6日生效。
Edmund Tie＆Company进一步报告称，在2018年第二季度私人住宅销售量激增后，第三季度二级销售额同比下降21.0％至5,569套。这可以归因于新冷却措施的实施，导致买家更加谨慎。
尽管总销量下降，但新销量从第二季度的2,302辆增加至第三季度的2,960辆。这主要是由于7月5日晚上疯狂购买购房者，其中Riverfront Residences，Stirling Residences和Park Colonial等开发项目已经启动。
对二级市场的住宅房屋也感受到降温措施的影响，因为2018年第三季度销售量环比大幅下降38.4％，同比下降31.9％至368个单位。这可能是由于落地价格较高与非住宅房屋相比，房产更加谨慎。因此，价格增长放缓，第三季度市建局登陆价格指数环比上升2.3％，而第二季则为4.1％。在二级市场，新开发的开发项目受到买家的青睐。在转售市场的前五大销售项目中，有三个开发项目于2017年完成。此外，由于对价格敏感的买家，郊区的租赁开发项目因价格不相对较低而受到青睐。
根据Price Index.png按类型划分的物业额外买方印花税（ABSD）的增加以及贷款价值（LTV）限制的收紧对新加坡永久居民（SPRs）和非永久居民（NPRs）起到了威慑作用，因为他们的购房减少了26.4百分比为17.9％，分别为754和307个单位。
在住房偏好方面，新加坡人喜欢的项目也受到SPR的青睐。这些项目包括Riverfront Residences，Stirling Residences，Park Colonial和Jadescape，这些都是第三季度的新发布。NPR赞成在黄金地段或靠近中央商务区（CBD）的开发项目，其中Marina One和Martin Modern是NPR的前五大销售项目。
在非登陆购房者的四大外国人中，降温措施最大程度地阻碍了印度国民。他们的采购量在第三季度环比下降49.2％至61个单位。中国大陆国民的收购环比下降37.6％至291个单位，而马来西亚买家的收购环比下降28.1％至197个单位。由于降温措施，外国买家在购买时变得更加注重价格。
Ong Choon Fah首席执行官告诉世界财产期刊“尽管最近的措施，住宅市场仍然具有吸引力，因为新加坡继续成为快速发展的东盟地区和亚洲的门户。虽然二级市场的销售势头放缓，但开发商的销售继续令人鼓舞。这些措施已经显示出来了。利益相关者认为住宅市场将继续得到基本面的支撑，吸引买家从长远角度出发。
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