【澳洲贷款购房移民流程】报告显示，三分之一的澳洲首次购房者首次置业选择投资房产
2018-12-06 10:42 来源：外房网
2018年澳大利亚房地产投资专业人士（PIPA）投资者情绪调查发现，36％的首次购房者选择投资房产并继续租房，而不是在过去12个月内购买住房。
PIPA董事长Peter Koulizos告诉WILLIAMS MEDIA，研究表明“租赁投资”作为一种投资策略已经成为一段时间的趋势。
63％的受访者表示他们会将“租赁投资”视为房地产投资策略。
“最近几年，首次购房者可能比最初记录的官方统计数据更为活跃，”他说。
“澳大利亚统计局（ABS）公开承认2012年至2016年首次购房者统计数据的问题，部分原因是一些贷款人只向首次购房者提供贷款，这些购房者获得了首套房主补助金。当然，大多数补助金仅限于首次购买新房产作为他们的房屋，而不是多年前的投资。”
根据最新的ABS统计数据，9月份在澳大利亚融资的房产中约有18％是首次购房者。
Koulizos先生表示，对官方数据的修改意味着首次投资者现在正在被计算在内，但根据ABS的数据，据报道统计数据仍然存在。
“毫无疑问，在购买房产时，较为温和的市场条件使首次购房者变得更容易，但贷款限制反过来又使他们更难以获得融资，”他说。
“除此之外，最近的政治断言似乎是首次购房者只有七分之一购买 - 或者说是14％ - 事实上是不正确的。”
“看起来财产所有权的梦想在一段时间内仍然存在并且很好，许多首次选择通过在租赁其他地方的同时投资更便宜的地点来改善其金融期货。”
该调查还发现，绝大多数首次购房者选择购买现有房产，即使州政府拨款可用于购买新住宅。
“大约83％的首次购房者购买现有房产，只有14％购买新房或非平房房。”
“这在一定程度上是由于可承受性考虑因素，通常可以获得比新产品更低价格点的既定房产，而且大多数投资者总是偏爱现有房产。”
Koulizos先生表示，这也是另一个原因，为什么改变负面资产负债政策以应对增加供应的建议是错误的，因为大多数投资者购买既定房产并且很少关注新房产。
“已建成的房产有更大的资本增长，与新房产相关的任何税收优惠通常都不能弥补长期相对较差的房价，”他说。
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