【葡萄牙房地产投资开发商】供应不足正在推动葡萄牙房地产价格上涨
2018-12-06 11:23 来源：外房网
最新的住房市场调查显示，需求和供应之间的不平衡继续推动葡萄牙住宅房地产市场的强劲价格增长。
根据英国皇家特许测量师协会（RICS）和ConfidencialImobiliário的10月份趋势报告，租赁市场中描绘了类似的情况，租金继续稳固上涨，原因在于稳定的租户需求和房东指令下降。
总体而言，10月份新买家询盘保持不变，净余额仅为-2％。这是继过去几个月需求基本持平的基本趋势之后，尽管9月净余额为21％。
此外，据报道，调查涵盖的所有三个地区的调查均持平。同样，商定的销售净余额指标表明国家层面的交易没有变化，但据报道，波尔图和阿尔加维的销售额确实小幅上升。
该报告称，较为疲软的活动趋势正在对国家信心指数产生影响，这是近期价格和销售预期的综合衡量指标，但该指标在10月份的15点仍然保持在正值区域，而9月份则为27点。但这是四年来最弱的一次。
与此同时，新指标在10月进一步下跌至负值区域，净余额为27％，报告下跌。值得注意的是，这标志着连续第19个月出售物业的供应量下降。
在此背后，价格继续稳步上升至标题水平，24％的受访者表示净增加。对未来三个月的预期略有放缓，但仍然暗示进一步的价格通胀。
在区域层面，阿尔加维预计价格将实现稳定增长，而波尔图和里斯本的预计势头将略有放缓。此外，贡献者预计来年全国平均价格将上涨3％。
在租赁市场，租户需求继续呈上升趋势，尽管最新结果的增长速度自2016年2月以来最为疲软。除此之外，新业主的指示再次下降。
因此，租金增长指标继续指向进一步上涨。预期表明这将在未来三个月持续，但预计租金量将在同一时间段内下降。
推动市场的关键因素保持不变。然而，引用最多的是监管和财政不稳定，这对投资者的信心日益增加。里斯本的情况尤为如此，里斯本的历史中心（LHC）对当地旅游市场的新规定似乎产生了不利影响”Ci主任RicardoGuimarães说。
根据RICS首席经济学家Simon Rubinsohn的说法，虽然10月的业绩表明势头有所缓解，但前瞻性指标仍然暗示市场前景相当稳固。
他说，事实上，宏观基本面依然强劲，这有助于为近期房地产市场活动提供积极的背景。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
