【英国房价指数下跌多少钱】在英国退欧的不确定性下，英国房价增长跌至六年低点
2018-12-08 10:53 来源：外房网
英国房价在11月份以近六年来的最低速度增长，因为在英国退出欧盟之前摇摆不定的消费者信心对房地产市场造成了影响。
根据周五公布的哈利法克斯房价指数，截至11月份，价格比去年11月的1.5％有所下降了0.3％。
房价的年度增长率最后一次是在2012年12月，当时英国经济正在收缩。
11月份英国房屋的平均价格为224,578英镑，比上个月下降1.4％。
万神殿宏观经济学的首席英国经济学家塞缪尔·汤姆斯（Samuel Tombs）指责“英国退欧的不确定性”指的是价格增长放缓，此时失业率仍然接近四十年来的低点，工资显示出增长快于通胀的暂时迹象。
与其他报告相比，哈利法克斯对房价增长的描述较弱，但经济学家使用的大多数指标都指向市场疲软。上周公布的Nationwide等值指标显示，截至11月的房价增长1.9％，远低于近几年的平均水平，仅略高于2013年5月以来的最低水平。
虽然最近几周大多数观察人士都认为英国脱欧的可能性有所减少，但上个月英格兰银行最糟糕的情况表明，如果英国在没有交易的情况下冲出欧盟，价格可能下跌30％。
房屋建筑商伯克利集团（Berkeley Group）周五警告称，由于英国脱欧进程的持续以及伦敦和东南部经营环境的一些不利因素，短期前景“显然不确定”。伯克利在一份声明中表示，这种不确定性对投资水平和交易量产生了“相应的负面影响”。
英国银行也显得谨慎。英国央行10月份发布的信贷状况调查显示，自金融危机以来，最大的贷款人净余额旨在减少今年最后一个季度的担保信贷供应。
即使政府设法获得英国退欧过渡协议，经济学家也预计借贷成本会上升，因为英格兰银行提高利率和负担能力问题将抑制未来的价格上涨。
经济学家们指出，尽管实际工资增长疲软，但近年来英国房价持续快速增长仍未能满足新房供应需求。
其他被认为有助于房价增长的因素是国际投资者的需求，尤其是伦敦的需求，以及帮助购买补贴，这些补贴被发现会抬高房价和房屋建筑商的利润。
可负担性问题越来越多，许多经济学家认为增长趋势的延续是不可持续的。根据国家统计局的数据，全职工人在2017年购买英格兰和威尔士新建的房屋时，预计可支付约9.7倍的年薪。1997年，这是他们工资的4.6倍。
英格兰银行限制银行可以提供的高贷款对收入比率抵押贷款的数量，这意味着首次购房者必须储蓄更高的存款才能购买房屋。
哈利法克斯（Halifax）董事总经理拉塞尔·加利（Russell Galley）表示，需要提高“重大存款仍然可以作为对市场的限制”。
“基本面表明，不太可能加速房价增长，”Capital Economics的房地产经济学家Hansen Lu表示。“相对于收入来说，房价仍然很高，而且不太可能很快改变。”
房地产网站Rightmove预测，2019年英国房价零增长，买家负担能力“拉伸”。
在五年内平均价格上涨40％之后，伦敦和东南部（价格最低的地区）的价格预计将下降。Rightmove表示，首都周边地区的通勤带将使价格下跌2％，而伦敦大都会的价格将下跌约1％。
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