【澳洲住房贷款情况】行业机构警告：澳洲住房融资数据处于“滑坡”状态
2018-12-11 11:12 来源：外房网
“如果再融资被排除在外，从趋势的角度来看，自住融资承诺的数量减少了0.3％ - 也是连续第13个月的减少和2014年11月以来的最低水平，”REIA总裁Malcolm Gunning说。
维多利亚州，新南威尔士州，昆士兰州和北领地的减少量均有所下降。
北领地的减少幅度最大，为2.6％，而澳大利亚首都直辖区则大幅增加了2.3％。
投资住房承诺的价值也比10月份下降了1.9％。
“个人出租或转售时购买住房所批准的美元金额是2013年6月以来的最低水平，”Gunning先生说。
“从趋势的角度来看，已建立的住房购买承诺数量保持不变，而购买新住房的数量减少了1.5％，新住宅建筑减少了0.5％。
10月份首次置业人数（作为自住房屋融资承诺总额的一部分）增加了18.1％，而首次购房者的贷款数量增加了15.7％。
Gunning先生告诉WILLIAMS MEDIA，住房融资下降反映了当前的市场状况。
“住房融资的持续下降反映了市场放缓，APRA对投资者的限制太长时间，皇家委员会对银行业的影响以及对财产税变化及其影响的担忧，如果政府有变化， “古宁先生说。
住房产业协会（HIA）代理首席经济学家Geordan Murray表示，这个阶段的住房价格周期是正常的。
“贷款的下降现在似乎正在扩大到投资者之外，对自住业主的贷款也开始缓和。随着房价的缓和，买家和卖家表现得更加谨慎，交易数量也在下降。这是正常的事情。这个周期的阶段”默里先生告诉WILLIAMS MEDIA。
“APRA在抵押贷款市场的干预所具有的作用是这一周期的一个独特方面。更紧缩的贷款环境是房屋融资数据疲软的另一个因素.APRA的措施在市场低迷时未经测试，需要监测其影响密切。”
“住房价格周期仍然有时间运行，在价格放缓的整个阶段，我们应该会看到更少的房地产交易和软住房融资数字。”
Master Builders Australia首席经济学家Shane Garrett表示，这是自2013年以来投资者贷款最糟糕的一个季度。
“2013年8月是最后一次投资者贷款量与现在一样低。自2015年初达到峰值以来，对住房投资者的贷款减少了30％以上，”他说。
“2015年初引入更严格的APRA法规，推动了投资者贷款的下降。皇家委员会的工作开始大大加剧了 - 贷款人对提供融资变得更加紧张。
“投资者活动的减少并非完全取决于贷款政策。许多投资者不愿意进入房价下跌的市场。在其他地方，租金价格增长疲软，投资者已经退出，“他说。
虽然投资者希望退出市场，但加勒特表示，对于首次购房者来说，情况要好得多。
“18.1％，自住业主住房贷款的首次购房者比例为2012年底以来的最高水平。过去12个月已发放约114,000份FHB住房贷款 - 同比增长14.9％， “ 他说。
“尽管房地产市场面临巨大挑战，但令人鼓舞的是，如此多的澳大利亚人可以期待今年首次在他们自己的家里庆祝圣诞节。”
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