【英国伦敦房地产市场报告】伦敦的主要地区房地产市场价格继续下跌
2018-12-11 11:32 来源：外房网
根据房地产公司Knight Frank的伦敦主要销售指数报告，伦敦市中心的整体价格同比下降4％，伦敦外部市场下降4.8％。
伦敦市中心每季度下降1.7％，伦敦外部下降1.6％，而11月份与10月份相比分别下降0.5％和0.7％。
但该报告指出，截至10月份伦敦市中心的新购买者数量同比增长7％，但同期销售额下降了12％。
“随着需求的增加和销量的下降，被压抑的需求正在形成，一旦政治不确定性消退，可能会被释放，”莱坊的伦敦住宅研究负责人汤姆比尔说。
数据还显示，10月份新上市的新买家比例达到5.4，是三年半以来的第二高，这进一步突显了被压抑的需求增长。
比尔指出，尽管由于英国退欧相关的不确定性，伦敦市中心的主要价格自夏季以来一直处于下行轨道，但高价值房产的年度价格下跌幅度较小。
他解释说，“流动性较低，价值较高的市场已经更容易调整到更高的交易成本，从而支撑了需求。”
伦敦黄金地段的主要市场也出现了类似的趋势，这导致更高价值房产的下降幅度较小。价值超过500万英镑的房产价格在截至11月份的一年中下降了4％，而在200万英镑到300万英镑之间则下降了6％。
看看市场的动态，比尔解释说，10月股票市场的抛售伴随着债券价格的下跌。由于对全球经济增长的担忧以及美国进一步加息的可能性，这一相对罕见的事件引发了波动性的飙升。他说，当波动影响债券和股票价格时，房地产可以受益。
“10年期政府债券收益率跌至1.5％以下。英格兰银行采取谨慎的加息方式，控制所谓的无风险利率收益率。同时，由于租金价值的增长，房地产收益率上升，扩大了两个固定收益来源之间的差距，”他补充道。
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