【新加坡楼市模式走势政策】行业人士预计明年新加坡楼市停滞不前

2018-12-11 11:47  来源:外房网
 就在新加坡的住宅房地产市场在经历了四年的低迷之后复苏之际,政府采取措施遏制繁荣可能会在新的一年里受到破坏。
 
据彭博新闻社报道,房地产经纪人估计,预计今年房屋价格将在今年攀升10%,房价可能会持平,并可能下跌3%。根据预测,今年落后于2017年水平的房屋销售可能再次低于2019年的水平。
 
“市场已陷入停滞状态,”Knight Frank在新加坡的研究负责人Lee Nai Jia表示。“随着市场稳定,政府不太可能引入额外的限制或回滚。”

 
在政府增加7月份市场降温措施后,住宅价格上涨步伐放缓。在开发商积极的土地投标和整体或重建交易的推动下,今年前六个月价格上涨约7%后,这些限制措施得以促使。
 
限制开发商可以建造的“鞋盒大小”公寓数量的附加指南,以及限制建筑商的反洗钱保护措施,都是进一步的限制因素。
 
政府本月早些时候表示,它还计划在2019年上半年放缓用于住宅用途的土地销售,理由是供应量激增和需求降温。
 
Smartkarma分析师Tan Kok Keong表示,当局不断调整房地产市场的规则和税收是房屋建筑商的担忧。它可能会增加开发商的成本,并降低岛屿对国际参与者的吸引力。
 
不过,政府仍然认为需要进行干预并防止房地产泡沫。国家发展部部长劳伦斯·黄(Lawrence Wong)上个月在一次演讲中表示,如果当局没有采取行动,今年私人住房价格可能涨幅高达15%。
 
黄先生说:“让我非常清楚,政府不能也不会对物业周期采取不干涉态度。” “因此,当我们干预市场时,不应该有任何意外,因为这是我们的态度和态度。”
 
破坏正确的修正
 
新加坡金融管理局在其11月份的年度金融稳定评估中表示,如果不加制止,房地产价格的大幅上涨可能会超过经济基本面并提高后来出现破坏性调整的风险。
 
房地产资产经理ZACD Group的执行董事尼古拉斯·麦说:“如果政府没有引入额外的限制措施,住宅市场的这种牛市将持续三年。” 他预计,在最佳情况下,2019年价格将持平,但可能会出现高达3%的跌幅。
 
开发商的积极土地出价预计也将在2019年下降。根据CBRE集团公司的数据,今年迄今为止的37宗交易中,整体销售总额达到108亿新元。预计这将下降至2019年的十分之一左右, CBRE新加坡研究主管Desmond Sim说。
 
高力国际集团(Colliers International Group Inc.)新加坡研究主管特里西亚•宋(Tricia Song)表示,“考虑到公共土地招标和私人集体销售网站积累的大量供应渠道,开发商可能会更加谨慎。”
 
他们可能会推出他们的发布会,以确保市场在未来一年保持可持续发展。
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