租金价格再次上涨,意大利房地产投资变得更具吸引力。租金趋势与房地产交易的趋势相反,后者在意大利继续减少。Nomisma最近报告称房产价格每年进一步降低0.9%。另一方面,交易增加(572,752销售额增加5.6%)。在这种情况下,租金的回收率等于+ 3.1%,使价值接近危机前的水平。
意大利房产市场还有很长的路要走
这是一个漫长的道路。十年前,平均租金是641欧元,现在是604欧元,根据2018年与Nomisma合作的Solo Affitti租赁报告,这是一家专门从事公寓租赁的房地产网络。根据调查,最糟糕的一年是2014年,当月租金下降至545欧元,比2009年下降15%。
今天,博洛尼亚和米兰是增长率达到两位数的增长最快的城市,分别增长了10.9%和10.2%。该国其他主要城市的表现也高于平均水平:罗马(+ 7.7%),威尼斯(+ 6.1%),佛罗伦萨(+ 5.1%)和都灵(+ 4%)。
意大利房产报告数据
郊区现在提供最好的利润。Solo Affitti研究中心的Andrea Saporetti说:“租金提供了有吸引力的回报,看着大城市。” 专家解释说,购买中等尺寸的房产并将其租出已经装修的人可以获得6%左右的回报率(6.3%)。郊区的房产可以获得更高的利润,因为租金已经恢复增长,市中心和郊区之间差别不大。
相反,与中央地区相比,郊区的销售价格仍在下降,大幅下降。因此,与市中心的5.4%相比,郊区房屋的租金可以提供7.2%的回报。
回报率最高的地区是威尼斯 - 梅斯特雷(8.0%),的里雅斯特(7.4%),卡利亚里(6.1%),巴勒莫(5.8%),米兰和博洛尼亚(5.3%)。关于郊区,Saporetti解释说,“最好的结果是在Venezia-Mestre(9.1%),那不勒斯(8.9%),巴勒莫(8.2%),米兰(8.0%)和的里雅斯特(7.6%)。”
最后,由于对租金征收单一税,与其他投资(如金融投资)相比,总收益可以转换为具有竞争力的净收益。