《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》

2018-12-12 12:04  来源:
  

根据最新出炉的《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》,马来西亚的吉隆坡以13.6%名列亚洲城市第一名,全球排行从去年的19名上升至11名。

 外觀

 吉隆坡双子塔及新地标SO索菲特酒店公寓(预计2023竣工)

  

2018年12月6日胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团,联合发布《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》(Sweetome Hurun Global House Price Index 2018 Half-Year)及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》(Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018 Half-Year,其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2018年6月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第四次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。

 

 

 

 

 

胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,德国柏林房价年涨幅14.9%,租金回报率2.9%,汇率下跌0.2%,三项相加得投资回报率为17.6%。

   

德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市;其次是爱尔兰都柏林,排名第三是美国的拉斯维加斯。胡润表示:“柏林的投资回报率能排到第一,这让我比较意外。德国房价一直以来都比较稳定,但最近涨得很快。”

 

   
前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家,其中美国以21个城市居首,比去年同期增加6个;其次是英国5个,德国有4个,加拿大西班牙法国泰国各有2个,中国爱尔兰荷兰丹麦马来西亚匈牙利马耳他日本韩国冰岛波兰新加坡各1个。

   

新上榜美国城市中,拉斯维加斯以较高的房价涨幅和租金收益率排名第一,其他新增的美国城市还有坦帕纳什维尔达拉斯圣何塞菲尼克斯费城夏威夷

 

欧洲地区,今年新增英国的莱斯特、丹麦的哥本哈根、匈牙利的布达佩斯、马耳他的瓦莱塔、法国的波尔多、波兰的华沙和冰岛的雷克雅未克

 

东南亚地区,受旅游业影响,泰国普吉岛的房价涨幅和租金回报率均较为可观,今年进入全球海外置业投资城市前50,位列第22位。

  

《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》

 

排名变化

城市

2018上半年投资回报率(A+B+C)

A房价年涨幅

B租金收益率

C汇率变化

国家

1

↑15

柏林

17.6%

14.9%

2.9%

-0.2%

德国

2

↑13

都柏林

17.0%

12.5%

4.7%

-0.2%

爱尔兰

3

新增

拉斯维加斯

16.1%

12.7%

5.8%

-2.4%

美国

4

↑8

阿姆斯特丹

15.8%

11.9%

4.1%

-0.2%

荷兰

5

↑4

奥兰多

15.1%

11.2%

6.3%

-2.4%

美国

6

↓1

西雅图

14.3%

13.1%

3.6%

-2.4%

美国

7

↑19

法兰克福

14.2%

11.8%

2.6%

-0.2%

德国

7

↑34

马德里

14.2%

10.8%

3.6%

-0.2%

西班牙

9

↑25

温哥华

13.9%

15.4%

2.2%

-3.7%

加拿大

10

新增

哥本哈根

13.7%

10.1%

4.1%

-0.4%

丹麦

11

↑19

吉隆坡

13.6%

6.5%

3.4%

3.7%

马来西亚

12

新增

坦帕

12.0%

7.2%

7.1%

-2.4%

美国

13

-

萨克拉门托

11.8%

9.1%

5.1%

-2.4%

美国

13

↑19

旧金山

11.8%

10.9%

3.3%

-2.4%

美国

15

↓8

维多利亚

11.5%

10.3%

4.9%

-3.7%

加拿大

15

↑18

曼谷

11.5%

8.0%

3.2%

0.3%

泰国

17

↓7

丹佛

11.4%

8.6%

5.2%

-2.4%

美国

18

新增

纳什维尔

11.3%

7.7%

6.0%

-2.4%

美国

19

↑10

汉堡

11.1%

8.3%

3.0%

-0.2%

德国

20

新增

达拉斯

10.8%

5.7%

7.6%

-2.4%

美国

21

新增

圣何塞

10.7%

8.9%

4.2%

-2.4%

美国

22

新增

普吉岛

10.5%

7.5%

2.8%

0.3%

泰国

23

新增

菲尼克斯

10.4%

6.8%

6.0%

-2.4%

美国

23

↑15

曼彻斯特

10.4%

5.5%

5.9%

-1.0%

英国

25

↑10

休斯顿

10.2%

5.4%

7.2%

-2.4%

美国

26

↓4

圣地亚哥

10.1%

7.8%

4.7%

-2.4%

美国

27

-

洛杉矶

10.0%

8.3%

4.2%

-2.4%

美国

28

↑3

慕尼黑

9.9%

8.0%

2.2%

-0.2%

德国

29

新增

莱斯特

9.7%

5.9%

4.8%

-1.0%

英国

29

↓24

香港

9.7%

11.0%

1.6%

-2.9%

中国

31

↑11

巴黎

9.5%

7.5%

2.3%

-0.2%

法国

32

↓7

波士顿

9.3%

6.9%

4.8%

-2.4%

美国

32

↑14

伯明翰

9.3%

6.1%

4.3%

-1.0%

英国

34

↓15

波特兰

9.2%

5.9%

5.7%

-2.4%

美国

35

新增

布达佩斯

9.1%

12.1%

3.3%

-6.4%

匈牙利

36

↓19

亚特兰大

9.0%

5.5%

5.9%

-2.4%

美国

36

新增

费城

9.0%

8.4%

3.0%

-2.4%

美国

38

↓27

迈阿密

8.8%

5.0%

6.2%

-2.4%

美国

39

新增

夏威夷

8.3%

6.1%

4.6%

-2.4%

美国

40

↓4

巴塞罗那

8.2%

4.9%

3.5%

-0.2%

西班牙

40

新增

瓦莱塔

8.2%

5.3%

3.1%

-0.2%

马耳他

42

↑8

布里斯托

8.1%

5.5%

3.6%

-1.0%

英国

43

↑4

大阪

8.0%

6.5%

2.5%

-1.0%

日本

44

↓41

首尔

7.7%

5.8%

1.6%

0.3%

韩国

45

↓17

芝加哥

7.4%

3.0%

6.8%

-2.4%

美国

45

↑3

利物浦

7.4%

2.2%

6.2%

-1.0%

英国

47

新增

波尔多

7.2%

4.0%

3.4%

-0.2%

法国

47

新增

雷克雅未克

7.2%

6.9%

6.0%

-5.8%

冰岛

49

新增

华沙

6.4%

6.0%

3.9%

-3.5%

波兰

50

新增

新加坡

6.2%

5.4%

2.2%

-1.4%

新加坡

来源:胡润研究院

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