根据最新出炉的《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》,马来西亚的吉隆坡以13.6%名列亚洲城市第一名,全球排行从去年的19名上升至11名。
2018年12月6日胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团,联合发布《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》(Sweetome Hurun Global House Price Index 2018 Half-Year)及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》(Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018 Half-Year),其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2018年6月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第四次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。
“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,德国柏林房价年涨幅14.9%,租金回报率2.9%,汇率下跌0.2%,三项相加得投资回报率为17.6%。
德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市;其次是爱尔兰都柏林,排名第三是美国的拉斯维加斯。胡润表示:“柏林的投资回报率能排到第一,这让我比较意外。德国房价一直以来都比较稳定,但最近涨得很快。”
前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家,其中美国以21个城市居首,比去年同期增加6个;其次是英国5个,德国有4个,加拿大、西班牙、法国和泰国各有2个,中国、爱尔兰、荷兰、丹麦、马来西亚、匈牙利、马耳他、日本、韩国、冰岛、波兰和新加坡各1个。
新上榜美国城市中,拉斯维加斯以较高的房价涨幅和租金收益率排名第一,其他新增的美国城市还有坦帕、纳什维尔、达拉斯、圣何塞、菲尼克斯、费城和夏威夷。
欧洲地区,今年新增英国的莱斯特、丹麦的哥本哈根、匈牙利的布达佩斯、马耳他的瓦莱塔、法国的波尔多、波兰的华沙和冰岛的雷克雅未克。
东南亚地区,受旅游业影响,泰国普吉岛的房价涨幅和租金回报率均较为可观,今年进入全球海外置业投资城市前50,位列第22位。
《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》
排名变化 |
城市 |
2018上半年投资回报率(A+B+C) |
A房价年涨幅 |
B租金收益率 |
C汇率变化 |
国家 |
|
1 |
↑15 |
柏林 |
17.6% |
14.9% |
2.9% |
-0.2% |
德国 |
2 |
↑13 |
都柏林 |
17.0% |
12.5% |
4.7% |
-0.2% |
爱尔兰 |
3 |
新增 |
拉斯维加斯 |
16.1% |
12.7% |
5.8% |
-2.4% |
美国 |
4 |
↑8 |
阿姆斯特丹 |
15.8% |
11.9% |
4.1% |
-0.2% |
荷兰 |
5 |
↑4 |
奥兰多 |
15.1% |
11.2% |
6.3% |
-2.4% |
美国 |
6 |
↓1 |
西雅图 |
14.3% |
13.1% |
3.6% |
-2.4% |
美国 |
7 |
↑19 |
法兰克福 |
14.2% |
11.8% |
2.6% |
-0.2% |
德国 |
7 |
↑34 |
马德里 |
14.2% |
10.8% |
3.6% |
-0.2% |
西班牙 |
9 |
↑25 |
温哥华 |
13.9% |
15.4% |
2.2% |
-3.7% |
加拿大 |
10 |
新增 |
哥本哈根 |
13.7% |
10.1% |
4.1% |
-0.4% |
丹麦 |
11 |
↑19 |
吉隆坡 |
13.6% |
6.5% |
3.4% |
3.7% |
|
12 |
新增 |
坦帕 |
12.0% |
7.2% |
7.1% |
-2.4% |
美国 |
13 |
- |
萨克拉门托 |
11.8% |
9.1% |
5.1% |
-2.4% |
美国 |
13 |
↑19 |
旧金山 |
11.8% |
10.9% |
3.3% |
-2.4% |
美国 |
15 |
↓8 |
维多利亚 |
11.5% |
10.3% |
4.9% |
-3.7% |
加拿大 |
15 |
↑18 |
曼谷 |
11.5% |
8.0% |
3.2% |
0.3% |
泰国 |
17 |
↓7 |
丹佛 |
11.4% |
8.6% |
5.2% |
-2.4% |
美国 |
18 |
新增 |
纳什维尔 |
11.3% |
7.7% |
6.0% |
-2.4% |
美国 |
19 |
↑10 |
汉堡 |
11.1% |
8.3% |
3.0% |
-0.2% |
德国 |
20 |
新增 |
达拉斯 |
10.8% |
5.7% |
7.6% |
-2.4% |
美国 |
21 |
新增 |
圣何塞 |
10.7% |
8.9% |
4.2% |
-2.4% |
美国 |
22 |
新增 |
普吉岛 |
10.5% |
7.5% |
2.8% |
0.3% |
泰国 |
23 |
新增 |
菲尼克斯 |
10.4% |
6.8% |
6.0% |
-2.4% |
美国 |
23 |
↑15 |
曼彻斯特 |
10.4% |
5.5% |
5.9% |
-1.0% |
英国 |
25 |
↑10 |
休斯顿 |
10.2% |
5.4% |
7.2% |
-2.4% |
美国 |
26 |
↓4 |
圣地亚哥 |
10.1% |
7.8% |
4.7% |
-2.4% |
美国 |
27 |
- |
洛杉矶 |
10.0% |
8.3% |
4.2% |
-2.4% |
美国 |
28 |
↑3 |
慕尼黑 |
9.9% |
8.0% |
2.2% |
-0.2% |
德国 |
29 |
新增 |
莱斯特 |
9.7% |
5.9% |
4.8% |
-1.0% |
英国 |
29 |
↓24 |
香港 |
9.7% |
11.0% |
1.6% |
-2.9% |
中国 |
31 |
↑11 |
巴黎 |
9.5% |
7.5% |
2.3% |
-0.2% |
法国 |
32 |
↓7 |
波士顿 |
9.3% |
6.9% |
4.8% |
-2.4% |
美国 |
32 |
↑14 |
伯明翰 |
9.3% |
6.1% |
4.3% |
-1.0% |
英国 |
34 |
↓15 |
波特兰 |
9.2% |
5.9% |
5.7% |
-2.4% |
美国 |
35 |
新增 |
布达佩斯 |
9.1% |
12.1% |
3.3% |
-6.4% |
匈牙利 |
36 |
↓19 |
亚特兰大 |
9.0% |
5.5% |
5.9% |
-2.4% |
美国 |
36 |
新增 |
费城 |
9.0% |
8.4% |
3.0% |
-2.4% |
美国 |
38 |
↓27 |
迈阿密 |
8.8% |
5.0% |
6.2% |
-2.4% |
美国 |
39 |
新增 |
夏威夷 |
8.3% |
6.1% |
4.6% |
-2.4% |
美国 |
40 |
↓4 |
巴塞罗那 |
8.2% |
4.9% |
3.5% |
-0.2% |
西班牙 |
40 |
新增 |
瓦莱塔 |
8.2% |
5.3% |
3.1% |
-0.2% |
马耳他 |
42 |
↑8 |
布里斯托 |
8.1% |
5.5% |
3.6% |
-1.0% |
英国 |
43 |
↑4 |
大阪 |
8.0% |
6.5% |
2.5% |
-1.0% |
|
44 |
↓41 |
首尔 |
7.7% |
5.8% |
1.6% |
0.3% |
韩国 |
45 |
↓17 |
芝加哥 |
7.4% |
3.0% |
6.8% |
-2.4% |
美国 |
45 |
↑3 |
利物浦 |
7.4% |
2.2% |
6.2% |
-1.0% |
英国 |
47 |
新增 |
波尔多 |
7.2% |
4.0% |
3.4% |
-0.2% |
法国 |
47 |
新增 |
雷克雅未克 |
7.2% |
6.9% |
6.0% |
-5.8% |
冰岛 |
49 |
新增 |
华沙 |
6.4% |
6.0% |
3.9% |
-3.5% |
波兰 |
50 |
新增 |
6.2% |
5.4% |
2.2% |
-1.4% |
新加坡 |
来源:胡润研究院
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