【 英国房地产金融市场排名】由于英国脱欧的影响，英国房地产市场自2012年以来最疲软
2018-12-13 10:46 来源：外房网
英国脱欧正在打击英国房地产市场，将其推升至六年多以来的最低水平，近一半的调查人员报告说，由于政治不确定性，卖家和买家都处于紧张状态。
英国皇家特许测量师学会（Rics）表示，11月份需求，供应和价格的月度指标跌至多年低点。
寻找新房的人数再次下降，许多调查人员将此归因于英国脱欧的不确定性。净余额-21％，低于10月的-15％，为2017年9月以来的最低水平。
需求疲软拖累房地产价格下跌。11月份的价格平衡从10月份的-10％下滑至-11％，这是自2012年9月以来的最低水平。
伦敦，东南和东安格利亚的房价一直在下跌，而在西南部，东部中部地区和东北部，房价大致持平。北爱尔兰，苏格兰，西米德兰兹，威尔士，约克郡和亨伯河以及西北部的价格上涨。
Rics的调查结果与英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯的数据相呼应，该数据显示 11月房价以每年0.3％的速度增长，这是 2012年12月以来的最低点。
Rics首席经济学家西蒙•鲁宾索恩（Simon Rubinsohn）表示：“很明显......围绕英国退欧流程如何发挥作用的持续不确定性正在对房地产市场造成影响。我不记得以前的调查显示，很多贡献者突出了一个问题。
“在买家和供应商之间都可以看到谨慎，并且在进行交易的地方，他们需要更长的时间才能越线。前瞻性的指标反映出人们怀疑政治阴谋不可能很快得到解决。“
他表示，房地产市场疲软可能会导致房屋建筑放缓：“更大的风险是，现在这种情况已经蔓延到开发计划中，这使得建筑管道的提升更加难以应对房屋危机。”
Rics表示，待售的新物业数量连续第五个月下降，净余额为-24％ - 两年多来最快的下降速度。房地产经纪人平均只有42.1套待售房屋，接近历史低点。房地产估价师的新评估数量也有所下降。
协议销售数量在11月份下降，净余额从-10％降至-15％，这种情绪反映在英国的几乎所有地区。
许多测量师和经纪人表示，圣诞节前的季节性放缓比平常更早开始。伊利公司的Martin＆Mortimer的马克·达克沃思说：“英国脱欧效应最好被描述为一种冷湿毯子，这降低了对财产的胃口。”
该调查显示，对即将发生的任何变化几乎没有任何期望。11月份对未来三个月的销售预期从-6％下降至-23％，这是自2016年6月欧盟公投以来最快的下降速度。
Rics表示，在租赁市场，租户的需求保持稳定，而租赁房屋的流量继续减少。它补充说，预计这将导致未来12个月租金小幅上涨
根据英国金融业（银行和金融业机构）的数据，再贷款已达到近十年来的最高水平，而购买后市场在税收变化后已经崩溃。10月份，购买贷款同比下降20％至80万英镑。
英国央行本周数据显示，未偿还的抵押贷款余额和部分欠款的价值自2016年年中以来首次上升至第三季度的145亿英镑。
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