柬埔寨本地人爱买排屋?这是谁告诉你的老黄历!

2018-12-13 17:14  来源:www.hhoverseas.cn
 投资者购买房产之前会做好功课,毕竟买房不是小事,有些人在深入了解柬埔寨房地产之后,产生一些怀疑,比如在网上会听到一些反面意见,“柬埔寨本地人不会买公寓的,他们都喜欢排屋!"

那么这是真的吗?

如果这句话放在2011年以前,这么说也没什么错。

因为那时候公寓楼项目很少,土生土长的柬埔寨本地人第一套房子肯定会买排屋。

要弄清这个问题,我们首先要了解柬埔寨房地产的演化过程:

最早的农业时代,柬埔寨人的传统住房与很多东南亚国家一样,多为竹木结构的高脚式房屋,离地二米左右,上面住人,下面存放农具和停放车辆。

 

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近代以来,随着殖民者的涌入,手工业、小型商业兴起,柬埔寨人的主要居住方式开始向排屋演化。

排屋,从外观来看就是一排排相连接的房子中间是楼梯、前后是房间,一般为双层以上的建筑。一层可以做商铺,二层往上是住房、卧室、厨房、储物间等。

 

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排屋的出现也是适应了近代以来柬埔寨的业态变迁,一楼可以做商铺,二楼以上居家。

但是排屋就像上海以前南部1层10多户的老房子,居住体验并不美妙

排屋虽然从外面看很大,其实单间面积很小,由于它的结构多为前后细长型的独栋,进深长、宽度窄,所以采光一般

但是当时也没有太多的选择,要么排屋要么别墅,柬埔寨很少有公寓楼,外国人也只能跟着本地人租排屋或别墅住着。

 

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虽然排屋有各种缺点,但也有优势,由于一层是带土地的,所以排屋售价反而较高,但由于周边环境设施不佳,蚊子多,光线暗,租金却相对便宜。

当年在柬埔寨的外国人也是以小本生意为主,开餐厅、建材店,做家具、卖瓷砖,租个沿街的排屋做店面是很普遍的。

排屋虽单间不大,但因为有很多层,加起来总面积也就大了,适合人口多的大家庭。

而2011年之后,柬埔寨稳定的政治经济环境,吸引了大量外资,经济水平逐年上升。

 

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据官方统计数据,单单中国人来柬埔寨投资的2009年是3万,2014年是8万,2016年已经达到10万,还不包括欧美国家、日本、韩国等长居柬埔寨的外国人。

外国人来柬埔寨增多后,商业多元化的氛围十分浓厚,商业环境的变化直接影响了建筑物的升级。

而且这些来柬埔寨的投资客主要偏向高端,一般都是大型跨国公司的管理人员,他们对完善配套的住所早已习以为常。

让他们也租住又暗又小的排屋?显然满足不了他们的需求:杂乱无章的小区环境,没有24小时保安,没有游泳池、健身房等配套设施……

所以公寓市场的兴起和发展是必然的趋势,柬埔寨建筑业复苏态势日益明显。

另一方面,随着柬埔寨经济发展、人民生活水平提高,柬埔寨年轻一代渐渐转向西化的生活方式,习惯了喝星巴克、泡吧之后,怎么可能回归原始的生活方式?

本身柬埔寨的人口结构也是以30岁以下的年轻人为主,随着先富的中产阶层经济条件的改善,工作、结婚之后很多人选择不与父母同住,开始独立出大家庭。

也就是说,传统大家庭模式正在逐渐转向小家庭模式,那么对于排屋的需求也就在不断降低,公寓式的中小面积对于柬埔寨新一代年轻人反而更为合适。

关键是,无论排屋,还是别墅,都是很浪费土地的。随着地价上涨,金边常驻人口增多,目前大多排屋、别墅等小区,都已经建在离市中心10几公里开外了。

而人们工作的区域大多都在金边市中心,金边交通情况十分拥堵,已经无法满足这么远距离的上下班,所以公寓必将成为中产阶级的首选。

随着柬埔寨大型商场的逐步增多,排屋底层店面的优势也在逐渐减弱。

根据VTrust资料,至2016年底仍有33,000间排屋尚未销售出去,约占排屋总供应量的三分之一,加上2017年28,000栋排屋完工上市,供应过剩的问题逐渐恶化。

排屋正在完成它的历史使命,逐渐被新一代所抛弃;而随着时代发展,显然公寓更适应现代文明。

 

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从投资人的角度来说,排屋由于有地面一层的原因,柬埔寨法律规定外国人是不能购买的。那么公寓的优势则更加明显了,同样具有永久产权,比排屋面积小、总价低,转手快、回报率十分可观。

何况柬埔寨公寓刚兴起不久,市场供需关系严重不平衡,供不应求,租金也不断随之水涨船高,住客多为外国人和本地高级白领,租赁市场非常火爆!

甚至很多柬埔寨有钱的本地人也自己建公寓,居然不卖只供自己出租,赚取租金,这也是看到了里面的市场机遇!

记住,资产配置是一门学问,要确保资产的稀缺性和潜在且持续的需求性,这才是真正的“攻守兼备”!

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