深度分析,为什么最终胜出的是柬埔寨房产?
根据谷歌和新加坡主权基金淡马锡的联合报告，东南亚电商市场将在2025年达到880亿美元的规模，堪称爆发式增长。这也是阿里的对手之一亚马逊重金押注东南亚市场的原因。
目前整个东南亚加起来的GDP是中国的四分之一，人口数量是中国的二分之一，人均消费水平是中国的二分之一，平均经济增长率超过6.5%。从经济总量上看，东南亚各国加起来是仅次于日本的全球第四大经济体，即相当于中国国内市场的四分之一。
既然大佬纷纷抢投东南亚，那么，这么多国家中哪一个国家更值得投资呢？下面不妨我们来比较：
楼市比较
来看看各国的楼市：
越南房地产市场从90年代初开始发展，直到2015年7月才真正放开外国人购房限制，不过外国人买房还是只有50年产权。本身发展时间不长，却在几年前遭遇“寒冬”——房产泡沫破裂及市场崩溃，越南经济也深受重创，股市、房价暴跌，近两年才从谷底回升。对于越南房产的暴涨暴跌，还是要看清楚后再出手。
柬埔寨的房产主要集中在首都金边，海滨城市西哈努克港。7年前柬埔寨通过法律，允许外国人在柬埔寨购买房产，虽然起步时间较晚，但由于是价值洼地，其投资潜力和投资回报是东南亚最高的。
最关键的是柬埔寨没有房产税，房产价格也相对较低，而且金边公寓回报率比其他区域普通公寓高，金边公寓年出租回报率在8%左右，涨幅在年10-15%以上。
金边还是柬埔寨第一大城市，每年接待入境游客几百万人次，在此度假和养老的欧美游客摩肩接踵，欧、美、澳、俄等白人游客一般一住就是几个月，对高档度假公寓的需求极大。
经济比较
来看各国的经济及发展趋势：
东南亚这几个国家，GDP总量泰国高一些，人均马来西亚高一点(主要由于汇率造成)。2016年柬埔寨经济总量为222亿美元，与上述两国相比GDP总量是最低的，但GDP增长率为7%，为东南亚最高之一，而且柬埔寨经济处于高速发展和扩张阶段。
并且柬埔寨的城镇化率才20%，拥有和泰国一样的旅游丰富的旅游资源，而且工业发展才开始起步，未来还将有更多的人走进城市之中。
柬埔寨的双币政策也是吸引外资投资最重要的因素，不管汇率风云如何变换，只要美元依然是各国外汇储备的主要货币，那美元依然是硬通货，不受本国货币汇率的暴跌，让资产缩水。
柬埔寨更像是九十年代初的中国，一切都是刚刚起步，其GDP增长全球第六，东南亚第一，又以美元作为交易和结算货币，所以发展潜力颇为巨大。
更何况，金边周边有大量的工厂，每年都能吸引20—30万柬埔寨人来这里打工。而金边公寓到今年年底建成并能投入使用的公寓数量仅仅在大约2.5到2.8万套，金边公寓基本一直处于供不应求的状态。
柬埔寨虽然发展起步较晚，但对于投资者来说并不一定是坏事，就如同90年代在深圳买房投资一样，柬埔寨房地产属于价值洼地，更具投资前景。
现如今，正是投资柬埔寨的好时机，如果您有意置业柬埔寨，欢迎联系合和海外，我们免费为您提供咨询服务。
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