【美国住房抵押贷款利率证券化】2018美国抵押贷款利率下降21%,达到了18年来最低水平

2018-12-14 10:29  来源:外房网
 根据ATTOM数据解决方案新发布的2018年第二季度美国住宅房地产抵押贷款发放报告,美国681,455套再融资抵押贷款由住宅房产(1至4套)抵押,发起于第三季度,较上一季度下降15%,同比下降21%。一年前,到数据可用的最低水平。
 
2018年第三季度的再融资抵押贷款总额估计为1751亿美元,比上一季度下降14%,比一年前下降21%,降至2014年第一季度以来的最低水平 - 为4.5年来的最低点。
 
“抵押贷款利率上升继续抑制第三季度对抵押贷款的需求,特别是再融资抵押贷款,”ATTOM Data Solutions高级副总裁Daren Blomquist表示。“这一趋势有一些值得注意的例外,主要是受2017年第三季度受飓风影响的市场。” 


休斯敦,迈阿密,坦帕的再融资起源有所增加
 
在报告中分析的225个大都市统计区域(包括洛杉矶(下降31%))中,住宅再融资抵押贷款来源于一年前的197个减少; 纽约(下降11%); 达拉斯 - 沃思堡(下降5%); 凤凰城(下降14%); 和亚特兰大(下降33%)。
 
与全国趋势相反,住宅再融资抵押贷款来源于一年前在报告中分析的225个都市区中的28个(12%),包括休斯顿(增长69%); 迈阿密(增长29%); 坦帕-圣。彼得堡(增长33%); 圣安东尼奥(增长3%); 和奥兰多(增长30%)。

购买抵押贷款的起源比去年下降了2%
 
贷款人在2018年第三季度发起了892,760套住房购买抵押贷款,比上一季度下降了5%,比一年前下降了2%。
 
在报告中分析的225个大都市统计区域中,有121个(包括纽约)(下降6%),住宅购买抵押贷款来源与一年前相比有所下降; 达拉斯 - 沃思堡(下降5%); 芝加哥(下降14%); 凤凰城(下降2%); 和洛杉矶(下降14%)。
 
与全国趋势相反,住宅购买抵押贷款来源于一年前在报告中分析的225个都市区中的104个(46%),包括亚特兰大(增长12%); 休斯顿(上涨3%); 迈阿密(上涨2%); 坦帕-圣。彼得堡(增长3%); 和纳什维尔(增长1%)。
 
HELOC的发起量比去年同期下降11% 2018年第三季度共有313,744个房屋净值信贷额度(HELOCs)来自住宅物业,比上一季度下降14%,比一年前下降11%。
 
在报告中分析的225个大都市统计区域中,有150个(包括纽约州)(下降14%),住宅HELOC抵押贷款来源与一年前相比有所下降; 洛杉矶(下降18%); 西雅图(下降3%); 芝加哥(下降27%); 和费城(下降16%)。
 
与全国趋势相反,住宅HELOC抵押贷款来源于一年前在报告中分析的225个都市区中的73个(32%),包括迈阿密(增长4%); 坦帕-圣。彼得堡(增长22%); 堪萨斯城(增长20%); 奥兰多(增长3%); 和奥马哈(增长11%)。

支付百分比中位数接近15年高点
 
2018年第三季度购买融资的单户住宅和公寓的首付中位数为20,250美元,比上一季度增长7%,比去年同期增长16%,创历史新高数据可用。
 
2018年第三季度首付比例中位数占房屋销售价格中位数的百分比为7.6%,高于上一季度的7.2%,从2013年第三季度的6.8%上升至2007年第四季度以来的最高水平 - 近15年来的最高水平。
 
在报告中分析的96个大都市统计区域中,2018年第三季度首付中位数占房屋销售价格中位数的比例最高的是加利福尼亚州圣何塞市(24.7%); 加利福尼亚州旧金山(23.3%); 加利福尼亚州洛杉矶(20.6%); Oxnard-Thousand Oaks-Ventura,California(19.0%); 和科罗拉多州科林斯堡(18.6%)。

FHA贷款份额从上一季度的10年以来的低点上升
 
联邦住房管理局(FHA)支持的住房贷款占2018年第三季度所有住宅房地产贷款的10.5%,高于上一季度的10年低点10.2%,但仍低于一年前的12.5% 。
 
由美国退伍军人事务部(VA)支持的住房贷款占2018年第三季度所有住宅房产贷款的5.5%,高于上一季度的5.4%,但仍低于一年前的6.6%。
   
 
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