【泰国公寓投资房价格】专家预计泰国公寓的需求在2019年减少，建议开发商减少新公寓上市
2018-12-14 11:16 来源：外房网
房地产咨询公司Knight Frank Thailand表示，泰国公寓开发商应该减少新的发布，并寻找不同的细分市场，分散到工业区，办公室，酒店或海外投资，因为明年的公寓需求预计会缩减。
总经理Phanom Kanjanathiemthao表示，公寓供应连续10年增长，但吸收率在过去两年下降。
“过去两年本地需求下降，但由于海外买家，特别是中国市场，我们看到公寓市场增长，”他说。
泰国投资买家没有建立足够强劲的势头。帕农表示，他们并不渴望公寓，并且没有动力去投资，因为自去年以来转售和租赁市场放缓。
他说，许多开发商都寄希望于中国买家，但中国政府越来越多地限制国外汇款。
Phanom先生表示，泰国银行对新贷款限制的影响不会像购买第二个或后续部门的那些人那样大，主要是能够支付额外首付款的投资者。
“新的贷款规则不会像市场情绪那样令人担忧，”他说。“开发商应该转向低层[单栋住宅，联排别墅和复式住宅]开发项目，以取代公寓，尽管与公寓相比，销售量相对有限。”
开发商还应该找到一个新的领域来投资或多样化他们的业务。未来的行业包括东海岸的房地产开发，未来的东部经济走廊（EEC），工业区，办公室和酒店。
对海外市场的投资也有潜力，因为它可以产生被动收入。在越南，冉冉升起的新星是办公室和酒店。
Phanom先生表示，今年推出的新公寓供应总量约为65,000套，但明年市场平衡数量不应超过50,000套。
Phanom先生表示，明年欧洲经济共同体将有一个清晰的图景并刺激投资，因为许多计划更具体，例如深海港口，机场，高速列车，道路扩建和改善以及工业区的增长。
欧洲经济共同体对住宅市场的好处不太可能很快发生。他说，他们需要时间。
Knight Frank执行董事Marcus Burtenshaw表示，EEC私营部门对工业部门的首次实际投资可能会在未来几年内实现。
该公司预计Samut Prakan和Chachoengsao的仓库业务将大幅增长，2019年新增供应量将达到25万平方米，受到电子商务的推动。
莱坊预计2018年的1,797套公寓单位的销售额将达到196亿泰铢，而2017年将达到48.3亿泰铢。
该公司将成为四个公寓项目的销售代理商，共计1,880个单位，2019年合计80亿泰铢。
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