【印度房地产市场投资政策】卢比下跌推动了印度的房地产市场
2018-12-14 11:28 来源：外房网
外籍人士一直投入大量资金进入印度的房地产业，住宅和商业，并利用卢比从1月份的63.5卢比降至1美元，截至12月13日为71.52卢比。（10月原价为74.2卢比））据估计，NRI参与每季度平均占房地产销售交易总量的5-7％。根据房地产服务公司Anarock Property Consultants的数据，在本季度，这可能会达到12-15％。
“印度房地产市场目前对NRI非常具有吸引力，因为卢比贬值以及主要开发商正在各城市小跑以清除其未售出的股票的利润丰厚的报价，”Anarock董事长Anuj Puri表示。“建筑商正在提供大量免费赠品，折扣或付款计划，以吸引包括NRI在内的买家。”
部分优惠活动将于周四（12月13日）在迪拜开幕的最新印度房地产展览会上展出。几乎所有的主要城市都有开发商展示他们的项目。
有一种印象是，由于失业，将家庭遣返回国以节省成本，甚至8月份南部喀拉拉邦的洪水泛滥，NRI资金从海湾流入印度房地产已经放缓了今年。
但根据Anarock的数据，看起来卢比疲软似乎是错失机会的好机会。
对于印度的开发商来说，今年已经成为一个富矿。在所有主要城市，他们都能够显着降低未售出的房地产库存。班加罗尔的吸纳率最高，甚至德里的国家首都区（NCR）也是近年来表现最好的一次。
一些开发商有足够的兴趣推出新的发布，比2017年增加了32％。但这还不足以弥补2017年房地产行业受到惊吓的此类发布量大幅下降70％的影响。恶魔化，然后引入商品和服务税（GST）。
根据Anarock的数据，2018年前三个季度共有178万套房屋在七大城市中销售。“即使我们假设第四季度的销售额与前一季度相同，2018年的整体房屋销售量将比2017年增加15％”Puri说。“未售出的库存在一年内下降了8％ - 下降速度很慢，但可以辨别。”
“由于DeMo（恶魔化），RERA（房地产调控法案）和商品及服务税等改革的出现问题，2017年的房屋销售额与2016年相比下降了13％。2018年的销售额可能没有出现历史高峰，但正在逐渐复苏。”
值得庆幸的是，对于买家而言，所有主要城市的房地产价值都没有走高。平均而言，在印度各地，增幅约为1％。
“在城市一级，平均房价徘徊在与去年相同的水平附近，”普里说。“投资者热衷于退出的二级销售市场确实看到某些市场的几个微型市场的价格调整幅度高达15-18％。”
“然而，在一级市场上，具有良好财务能力的建筑商只向真正的买家提供了不超过5％的微小折扣。相反，他们采取免费赠品或付款交易。”
“一些二级和三级开发商确实提供高达10％的整体房产成本折扣。”
经济适用房可以提供更多奖励
接下来的大选仅仅是几个月之后 - 确切地说是2019年5月 - 这应该足以看到围绕经济适用房的重大激励措施。
“开发商肯定期待更多的激励措施，”Ikon Marketing Consultants董事总经理Azaz Motiwala说。“FSI（建筑面积指数）已从1.875增加到2.7，任何进一步加息对开发商来说都不会有利可图。”
“城市的房地产价格已经见底。市场并未预期在不久的将来会出现任何价格上涨。印度房地产已经进入巩固阶段，这可能会持续一年。”
根据现有数据，大约41％的新住房供应属于负担得起的类别。
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