富豪们正在逃离股市和楼市！资金都流向何处？
最近有一篇文章说，在中国股市、楼市下跌前，有5%的有钱人成功逃顶。
得出这一结论的依据2018年《胡润财富报告》，根据该报告，千万资产高净值家庭中，炒房者占比10%，比上年减少5个百分点；亿万资产高净值家庭中，职业股民占比5%，比上年减少5个百分点。
从表格可以看出，千万富豪中，炒房者的占比下降，亿万富豪中，炒股者占比下降。这意味着，靠炒房和炒股诞生的富豪变少了。
这也不难理解。胡润说，从2017年底至2018年11月初，恒生指数下跌了10%以上，上证指数下跌了20%，深证成指下跌了30%。而房地产，过去一年受调控高压影响，涨价变得乏力，资产升值空间变小。
至于，那些原来炒房、炒股的富豪有没有逃离，这个还真不好判断。
不过，近年来富豪们对中国楼市和股市的热情的确下降了。
房地产从2003年被正式确认为中国经济中的支柱产业，已经走过了15年时间。在迈向高质量发展的道路上，经济发展要避免对房地产的过度依赖，房地产本身也要实现高质量增长。
至于股市，“闭着眼”买股都能赚钱的日子一去不复返了。
所以，有人说富豪都是“时势”造就的，80年代下海，90年代炒股，00年代炒房，10年代比特币，一般不会错。
作为普通人，能从富豪身上学到什么呢？
2010年胡润财富报告说，富豪们全年平均拥有假期只有16天。2012年胡润财富报告说，亿万富豪比千万富豪更加忙碌每月出差12天，千万富豪每月出差8天。
可以想象，富豪们大多时间在路上，一年只有8个完整的周末。
2013年胡润财富报告说，子女教育是富豪最关心的话题之一，送孩子去海外留学成为安排孩子教育的首选方式，也是他们消费中非常重要的一笔支出。
富豪们，如何让财富持续，秘诀可能也在这里。
胡润说，过去十年是中国历史上个人财富积累最快的十年，高净值家庭数量从十年前的82.5万增长到201万，预计五年后将再增50%左右，达到285万，十年内将翻倍至410万。
据有关调查，有接近一半的中国高净值富人将海外房地产投资作为最主要标的。
随着中国经济低迷，国内税收制度的强化，全球CRS征税制度的实施，这类人群比率呈现不断增加趋势。
此外，从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。而商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。
可见，住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。
2017胡润财富报告显示，中国拥有千万资产的“高净值家庭”已达147万，增长率9.7%。这类人群海外投资首选房地产，其中房地产占比43.4%，占绝对主力。
该报告还显示，泰国曼谷楼市近年表现十分强劲，以2017年为例，房价该年度增长了12%，如果算上每年高达5.1%的租金收益以及3%的汇率上升，实际房价增幅20.1%。
考虑到泰国曼谷房产近年仍处于大幅上涨通道，保守估计，2016-2018年，曼谷公寓3年时间内投资净收益率高达60%以上，这也是为什么很多富人转投这里的主要原因。
泰国是东盟中轴国，也是“一带一路”重点国家，作为东南亚第二大经济体，泰国政治环境相对稳定，外汇储备全球排名第13位，超过了英国、法国、美国等经济强国。
目前，泰国经济已步入“黄金十年”阶段，繁荣的经济也为泰国房产业“镀金”。
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