【查询新加坡房地产开发商排名】新加坡开发商:11月的房屋销售增长但未来面临挑战

2018-12-18 11:35  来源:外房网
 新加坡私人住宅的11月的新销售量猛增至上个月的近2.5倍,因为开发商在10月份推迟发布时加快了发布以弥补失地。
 
在当局宣布修订指引,以便从明年初开始增加中区以外非有地私人住宅发展的平均单位面积之后,这一停顿部分是为了反思对情绪的影响。这一变化预计将破坏住宅开发商的流行商业模式,让小型单位在其项目中提高平均每平方英尺价格,同时保持绝对价格可承受。
 
也就是说,随着2019年的重大发布渠道,开发商今年要发布项目的压力,而不是面临明年供应形势恶化的风险。正如JLL的研究和咨询公司高级主管Ong Teck Hui所说:“开发商有理由相信买家会对他们的推出做出相当好的回应。他们对市场进行了很好的调整。”

 
很难否认开发商上个月的表现非常出色。他们在11月搬迁的1,198套私人住宅是2018年10月售出的487套住宅的2.5倍,是2017年11月搬迁的788套住宅的1.5倍。
 
上个月,开发商推出了七个新项目,这些项目有助于将发布的单位提升至1,341个。根据市区重建局周一公布的数据,这是他们10月推出的202个单位的6.6倍,而2017年11月发布的单位数量几乎是其中的450个。
 
推出的七个新项目--3 Cuscaden,Arena Residences,Belgravia Green,Kent Ridge Hill Residences,The Woodleigh Residences,Parc Esta和Whistler Grand--上个月占新私人住宅销售的830个单位或69%,高力国际(Colliers International)新加坡研究主管Tricia Song说。
 
世邦魏理仕在新加坡和东南亚的研究负责人Desmond Sim表示:“希望能够抓住2018年的最后一阵风,同时考虑到预期的经济逆风,开发商在11月份筹集了他们的大三角帆,以获得尽可能多的销售额。推出七个项目是可能的。“
 
上个月最畅销的项目是沿着Sims Avenue的Parc Esta,售出348套,中位数价格为每平方英尺1,699新元(psf)。
 
接下来是西海岸淡水河谷的惠斯勒盛大,售出219套,售价为每平方英尺1,352新元; 位于South Buona Vista Road的Kent Ridge Hill Residences以126平方英尺的价格出售,售价为每平方英尺1,715新元。
 
由于年终假日季节的开始,11月房地产市场活动通常趋于平缓,因此11月的强劲发布和销售吸纳数据出现了。然而,今年11月出现了2018年最强劲的月度推出和销售数据 - 无视7月推出的2,239个单位和1,724个单位,这是由于突然推出几个项目以击败7月份降温措施的开始而导致的失常。 JLL的Ong。
 
在今年的前11个月,开发商推出了8,655个私人住宅。在同一时期,他们出售了8,644套私人住宅。
 
大多数房地产顾问预计,今年开发商将至少销售9,000套私人住宅。去年的数字是10,566单位。
 
Huttons亚洲研究负责人Lee Sze Teck估计,到2019年,估计从整体销售和州招标中的17,000至19,000个单位可能已准备好发布。
 
分析师对明年开发商销售额的估计从8,000到12,000个私人住宅。
 
JLL的Ong先生说:“对于开发商而言,11月对开发商来说是一个好月份,但由于出售私人住宅单元,受制冷措施影响的需求以及预期新加坡经济在2019年放缓,需求面临挑战。” 市场也正在进入更高的利率环境。
 
与他的一些同行相反,新加坡莱坊研究部主管李乃佳认为,11月推出的激增并不能反映私人住房市场情绪的真正复苏。“大约在去年的同一时间,开发商的策略是采取放松的方式,观察他们的竞争对手的项目如何票价,然后尝试用它作为基准,以更高的价格推出他们自己的项目 - 利用不断上涨的土地价格。”
 
“发布7月的降温措施,然而,模式已经发生了变化。现在的想法是尝试尽快启动自己的项目,以获得先发优势。”
 
根据开发商在集体销售和国家招标中的土地购买热潮,估计有超过4万套私人住宅的发射渠道,其中一些私营住宅的关键时间最早可能会在明年下半年出现。
 
有些人可能会面临降低价格或进一步减缓发布的压力。与此同时,时间继续打破五年销售期限。
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