【意大利开发房地产融资市场分析】伦巴第是意大利房地产市场的驱动力

2018-12-18 11:57  来源:外房网
 米兰是唯一一家报告2013年至2018年6月交易持续增长的意大利城市。根据税务局的数据,今年第三季度增长2.4%。伦巴第是意大利第一个房地产市场,集中了22.8%的全国住宅交易。与2017年相比,该地区的交易进一步增加了13.8%(比全国平均水平高出近5%)”,Scenari Immobiliari与Casa.it合作的报告中写道。伦巴第完成的交易数量预计将在年底达到14万单位,而2017年报告的交易数量为12.3万单位,而国家层面的交易量为61万单位(比上一年增长8.9%)年)。伦巴第占GDP的五分之一,
 
伦巴第是房地产项目的第一个区域:目前的项目总价值为200亿欧元,而意大利为300亿欧元。关于交易,Breglia说,该地区报告的葡萄牙销售数量相同,并且接近波兰的数量,确认是与意大利其他地区分开的市场。意大利
伦巴第2019年的展望是积极的。

 
 
随着与意大利的差距越来越大,伦巴第的增长速度应该超过整个国家。根据该报告,伦巴第的交易量在2019年将达到15.8万 - 到2020年将达到18万,超过2007年的交易记录。前景受到政治和经济形势的影响。与欧盟的冲突可能会恶化市场的预期,从而也会破坏对房地产产生负面影响的家庭。因此,只有当前形势保持不变,这种前景才有效。
 
然而,尽管在机构投资方面存在一些困难,但今年将取得积极成果。Assoimmobiliare估计机构投资将比上一年减少30%。来自Ance Lombardia的Luca Guffanti说:“我们必须创造米兰品牌,以避免经济衰退变得结构化”。
 
 
伦巴第房产价格怎么样?
 
伦巴第2018年的平均销售价格已恢复到2007年记录的名义价值的95.8%,从2017年开始增长1.2%。相反,在意大利,平均价格继续下降(尽管速度较慢),失去了上一年度0.1%的价值,并设定为2007年记录值的83。9%。意大利的价格预计在2019年停止下降,而伦巴第的价格将上涨1.5%。2020年价格预计将增长4.2%,而在全国范围内,它们将比2018年增长1%,尽管它们仍将低于经济衰退前的水平。
 
 
米兰房产交易量继续增长
 
米兰的交易量将达到3.6万笔,比2017年增长8.4%。该国的吸纳率与此无关。Casa.it Ceo Luca Rossetto说:“这里的股票周转速度非常快,即对意大利其他地区的60天进行了36天的反转。” 但是,这个城市的部分地区的周转时间为100天,其他部分则为26天。
 
十年来,由于城市半中心区域房地产价格的增长,营业额(+ 8.7%)的年增长率首次超过交易数量。到今年年底,住宅细分市场的营业额将达到106亿,是过去十年的最佳表现。
 
进行调查的分析师表示:“米兰的主要地区已经巩固。但投资和重新认证项目也涉及半中心区域。”
 
米兰市中心的价格趋势已经恢复,2015年市场达到了2007年的记录,自那时起每平方米的价格一直在不断增长。
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