【加拿大房地产开发投资泡沫】加拿大住宅房地产市场销售环比下降2.3%

2018-12-19 11:05  来源:外房网
 加拿大住宅房地产市场的销售额继续下降,11月份环比下降2.3%,现在比去年同期下降12.6%。
 
加拿大房地产协会(CREA)的数据也显示,全国平均价格同比下跌2.9%至488,000美元。
 
温哥华和GTA(两个加拿大最活跃和最昂贵的市场)的销售严重扭曲了全国平均价格。从计算中排除这两个市场,从全国平均价格削减近110,000美元,将其削减至略高于378,000美元。
 
虽然房屋销售数量仍然从春季的低点上升,但仍低于2014年至2017年的月度水平,销售额下降超过当地所有市场的一半,大多伦多地区(GTA)的活动减少,大温哥华地区(GVA)和汉密尔顿 - 伯灵顿抵消了埃德蒙顿的销售增长。

 
CREA总裁Barb Sukkau表示,过去几个月全国销售活动已经失去了一些动力,但相比之下,当地市场趋势可能并且经常是不同的。
 
CREA首席经济学家格雷戈里•克伦普(Gregory Klump)表示,今年新的抵押贷款压力测试导致的房屋所有权承受能力的下降仍然非常明显,尽管经济和人口基本面得到支持,但全国房屋销售开始走低。
 
他说,尽管由于压力测试的引入,今年早些时候活动大幅减少,预计全国房屋销售将恢复,但反弹似乎已经走了。
 
 
该指数还显示,10月至11月期间,新上市房屋的数量下降了3.3%,新增供应量在所有当地市场的约70%下降。
 
截至2018年11月底,全国库存量为5.4个月。虽然这与其5.3个月的长期平均值相符,但库存月数远远高于草原诸省的长期平均值。就像纽芬兰和拉布拉多一样。
 
相比之下,该指标远低于安大略省,新不伦瑞克省和爱德华王子岛的长期平均水平。在其他省份,销售和库存更加平衡。
 
数据细分显示渥太华价格同比上涨6.6%,两层单户住宅价格上涨7.3%,大蒙特利尔上涨6.2%,其中联排别墅/行单价上涨9.4% ,大蒙克顿上涨4.2%,其中联排别墅/行单位价格上涨11.2%。
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